〈房產〉雙北評比優良社區放榜 14個大型社區獲獎

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

雙北市政府主辦的 2019 年優良公寓大廈評選結果出爐,共 79 個社區獲獎,其中台北市有 5 個 151 戶以上大型社區,新北市則有 9 個 300 戶以上大型社區獲獎。房仲業者表示,大型社區住戶眾多,能獲獎代表管委會對公共設施維護管理較佳,住戶權益也較有保障,可以當作買方購屋的指標之一。

根據實價登錄資料統計,獲選 2019 年台北市優良公寓大廈的大型社區,統計 2018 年 1 月至 2019 年 9 月的成交資料,交易量最多的社區為大同區的「時尚之星」,交易 19 件,平均單價每坪 54.6 萬元。永

慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,時尚之星鄰近捷運雙連站,步行僅需 6 分鐘即可抵達,生活機能方面,周邊有寧夏商圈及家樂福,使房價有一定支撐,該社區以 1 至 3 房物件為主,並挑高 3 米 6,在優良的社區管理下,社區套房交易相當熱門。

交易量排名第二的社區為萬華區的「崇仁花園大廈」,共交易 17 件,平均單價為每坪 43.2 萬元。謝志傑表示,崇仁花園大廈為軍宅物件,屋齡約在 10 年左右,周邊有青年公園及南機場夜市,未來也有捷運萬大線的加蚋站加持,房價有支撐,在現階段價格經濟實惠的情況下,相當適合首購及青年族群購屋。

此外,潤泰新 (9945-TW) 萬華區的「潤泰萬花園」及南港區的「重陽花園新城」以 11 件交易量並列第三,謝志傑說明,潤泰萬花園位於萬大國小旁,距離交易量排名第二的崇仁花園大廈僅 500 公尺左右,生活機能相異不大,但較特別的是該社區戶戶三面採光,且具有交誼廳、散步廣場等休閒設施,適合注重景觀及休閒生活的民眾。

而重陽花園新城為基河國宅三期,屋齡為 15 年,社區內有中庭花園及兒童遊戲空間,停車空間也相當充足,周邊有河濱公園提供休憩空間,生活機能方面則有家樂福可提供家庭採買,適合開車通勤的民眾。

新北市獲獎的社區中交易量最高的為汐止區的「超級花園」,共有 145 件交易案件,平均單價為每坪 39.9 萬元,接近 4 字頭的房價吸引自住族群進駐。謝志傑表示,超級花園總戶數達 638 戶,是相當大型的社區,由於該社區剛於 2016 年 8 月完工,因此交易量較高的原因是來自於完工後的交屋潮。「超級花園」位於汐止的樟樹灣地區,開車至汐止交流道或是新台五路交流道都在 10 分鐘以內,對於開車通勤的族群十分方便,生活機能則鄰近好市多,開車僅約 4 分就可抵達。此外,超級花園擁有豐富的公設,閱覽室、健身房、兒童遊戲區及 KTV 等設施皆一應俱全,格局方面則有 1-3 房的房型,相當適合於南港或內湖就業的首購族。

住宅單價方面,位於淡水的「淡江有約花園」以平均每坪 18.4 萬元最為親民。謝志傑說明,淡江有約花園鄰近淡海輕軌淡金北新站,交通機能便利,生活機能則有淡江大學商圈支撐。該社區房型相當多元,從套房至 4 房產品都有規劃,公共設施也十分豐富,吸引相當多首購族及置產客進場。

房仲業者指出,大型社區需分擔的管理費較低,且擁有豐富的公共設施,但居住人口眾多,如有大型活動或決策時,意見也較難整合,此時社區管理委員會便顯得格外重要。因此,建議民眾購買大型社區時,可參考各縣市優良公寓大廈評選的社區,或是多打探社區的風評及公共基金狀況,才能安心地享受大型社區所提供的公共設施及服務,同時兼顧居住品質。

 


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