〈房產〉大台北都更推案量攀升 總銷今年上看1400億元

大台北都更推案量攀升,總銷今年上看1400億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
大台北都更推案量攀升,總銷今年上看1400億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,2019 年截至 10 月底止,大台北都更案(不含危老改建案)推案量已累計至 1178 億元,估今年全年都更推案可望突破 1300 億元,並上看 1400 億元,再創新高,主要行政區中以中正區都更建案量最多,其次是北投與南港區。

住展企研室經理何世昌表示,大台北都更在中央與雙北市政府全力支持,及房市景氣回溫的帶動下,都更推案量逐年改寫歷史新紀錄,今年不僅將突破去年新高,全年上看 1400 億元。

住展統計,今年至 10 月底止,大台北新成屋、預售屋推案量共約 5590 億元,其中都更案量 1178 億元,都更案量所占比率約 21%,占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下,都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。

大台北主要行政區中,以中正區的都更建案數量最多,今年以來來共有「品陽大苑」、 「璞園至仁愛」、 「Leqend63」 、「阿曼學學」 、「正隆官邸」、 「奧斯卡雍居仁愛」等 6 個都更案釋出。都更建案數量第二多的則是中山區,共有 5 個。

就都更推案總銷金額來看,今年來都更推案量突破 100 億元的行政區,共有中正、北投、南港等 3 區,尤以中正區推案量 182 億元高居各行政區之冠,北投以 140 億元居次,南港則以 103 億元居第 3。台北市各區中,目前僅士林區沒有都更案開賣。

何世昌分析,老公寓坪數大多落在 30 坪上下,都更後換回的坪數多在 20 坪以上。其次,有些屋主希望住戶單純、均質,並不樂見更新後的社區有套房產品。然而,業者迫於市場考量,不得不跟現實妥協,規劃較能順利銷售的房型,以致於都更小小宅風潮越吹越熱。

何世昌指出,接下來 11 月、12 月,大台北房市仍有一些都更案準備開賣,例如信義區「ONE360 昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等案,預估兩個月內還會有逾 200 億元的都更案量會釋出,全年都更推案量改寫新高機率很大。

資料來源:住展
資料來源:住展

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