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房產

〈房產〉廠辦需求大增 建商前3季投入109億元購置興建用地

鉅亨網記者張欽發 台北 2019-10-17 19:05

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世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年以來全台工業地產交易升溫,外資商仲業者今 (17) 日統計指出,今年前 3 季全台工業地產交易量共達 494.6 億元,其中工業土地交易金額 175 億元,較去年同期成長 58%,反映目前工業市場熱絡的交易情況,其中來自建商的買盤達 109 億元。

商仲 CBRE 世邦魏理仕分析,今年以來工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,加上公部門釋出部分產業用地,提升工業地成交量。

進一步觀察今年前 3 季工業土地交易市場,台北市、新北市及桃園三都交易約佔全台工業地成交總額的 80%,除因這三區土地價格較高,代表北部工業區的區位深受投資人青睞,其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,全台工業區土地平均地價連續 5 年呈上漲趨勢,上半年工業區平均地價年增率為 4.6%,包括北部 4.7%、南部 3.4%、東部 1%,主要受北部及中部工業區價格上漲帶動,上半年中部工業區地價成長 5.2%,成長幅度居全台之冠,顯示中部工業區因價格相對平實,且設廠需求穩定,平均地價成長空間較大。

此外,按買方類型分析,台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商,建商在前 3 季總計投入 109 億元購買工業地,佔了前 3 季工業土地總交易的 62%,創下近 3 年同期新高。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在台灣利率水準維持低檔的支持下,製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣,但部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待,將導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。

 






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