房市調控有效果 前7月中國百城房價漲幅縮

房市調控有效果 1~7月中國百城房價漲幅縮(圖片:AFP)
房市調控有效果 1~7月中國百城房價漲幅縮(圖片:AFP)

中國易居研究院公布最新中國百城房價報告,2019 年 1 月~7 月份,重點監測的 100 個城市新建商品住宅成交均價為人民幣 14174 元 / 平方公尺,年增 13.7%,漲幅有所縮小。

今年 4 月份該數值達到 14.5%,創下歷史新高,之後漲幅開始縮減,顯示中國政府第二季以來政策調控發酵,中國房價漲幅已有所回調。

不過若與中國整體 1~7 月份房價上漲 9.6% 的水準來看,100 城房價的漲幅仍明顯超出不少。

一線城市房價:1 月~7 月,4 大一線城市新建商品住宅成交均價為人民幣 43159 元 / 平方公尺,年增 17%,漲幅已開始縮小,反映出一線城市正積極管控房價。若與二、三線城市比較,一線城市的房價年增幅仍大幅超出二、三、四線城市。

二線城市:1 月~7 月,32 個二線城市新建商品住宅成交均價為人民幣 14119 元 / 平方公尺,年增 10.7%,漲幅與 1 月~6 月相當。第二季二線城市的房市管控相對較嚴格,包括對預售證和房屋交易的管控,已限制房價漲幅擴大。

三四線城市:1 月~7 月,64 個三四線城市新建商品住宅成交均價為人民幣 11004 元 / 平方公尺,年增 9.7%,已較 6 月份時創下今年漲幅新高 (10.1%) 有所下滑,除了地方政府監管趨嚴外,降價促銷也是因素之一。

不過令市場擔憂的是,截至 7 月底,中國 100 個城市新建商品住宅庫存總量為 4.49 億平方公尺,年增 6%,庫存規模已連續 8 個月呈現年增。


資料來源: 克而瑞,中國新建案去化率

資料來源: 克而瑞,中國新建案去化率

業內指出,相比去年同期,去庫存的壓力略有增加。近期房市的庫存規模回升,由於市場交易降溫、供應增加所致。再加上中國房市調控力道不減,如果買方仍保守觀望,不排除庫存規模有繼續增加的可能。
 


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