〈房產〉房市漸回溫 台北市上半年住宅開工戶數年增67% 台中衝第一

房市漸回溫,台北市上半年住宅開工戶數高成長而台中衝第一。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市漸回溫,台北市上半年住宅開工戶數高成長而台中衝第一。(鉅亨網記者張欽發攝)

依內政部最新資料顯示,2019 年上半年度全台暨六都住宅開工量,全台共 5 萬 3646 宅,六都中量體最大者為台中市,今年上半年 1 萬 2992 宅,而與去年同期相較,成長最多的是台北市,年增 67%。

全台前 6 月住宅開工數量約 5.36 萬戶,較去年同期成長約 15.4%,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,全台灣推案熱區也有明顯改變,台中市成為全台推案戶數最多的區域,全台住宅每 4 戶開工,就有超過一戶是在台中,占全台 24.22%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,全台不動產市場從 2016 年谷底反彈,2019 年市場更具信心,因此全台開工量走升,但六都今年跟去年同期相比各有增減,也反應各區域業者在調控住宅供給量的節奏不一。

統計資料顯示,今年全台上半年開工量今年 5 萬 3646 宅,是 2015 年以來新高,綜觀今年六都的開工量,以台北市年增 67% 成長最多,過去上半年皆不超過 4000 宅,今年上半年一舉躍上 5000 宅;成長第二名為台中市,年增 58.8%,共有 1 萬 2992 宅,開工量居六都之冠;成長第三名則是高雄市,年增 30.5%。至於其他三都今年開工量均下降,新北市年減 13.1%、桃園市年減 12.9%、台南市年減 4.4%,台南市近 6 年更是呈現一路下修走勢。

郎美囡分析,今年上半年買氣穩定,中美貿易戰促進資金回流台灣,讓不動產市場信心強化,高端買盤加溫,加上危老話題發酵,台北市開工量大幅增加,台中市人口紅利及建設議題持續加溫,沉寂已久的量體在今年爆發,高雄市在去年選舉落幕後一路走升,建商打鐵趁熱,讓今年上半年開工量大增。

至於今年開工量縮減的三都,今年上半年市場買氣並不弱,惟近幾年推案量大,在消化餘屋為主軸的前提下,開工量有所調整。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房市固然回暖,不過部分區域已存有賣壓,由於大量推案,加上選舉在即,買方心生疑慮,價格難隨買氣增溫有所拉抬,另一方面,多數剛性自用買盤偏好低總價房屋,當房屋供給量大增、形成買方市場,則房價的成長幅度相對有限。

 


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