緊縮房市金流成下半年中國政府顯學

緊縮房市金流成下半年中國政府顯學(圖片:AFP)
緊縮房市金流成下半年中國政府顯學(圖片:AFP)

為貫徹「住房不炒」的核心目標,中國銀保監會加強針對違法資金流入房市進行處罰,不論是企業貸款或是個人貸款無一倖免。而整個銀行業因為涉及違法貸款的情事,已被罰逾千萬人民幣

針對違規資金進入房市的亂象,中國銀保監部門強調將繼續執行審慎的風險管理標準,要求銀行業嚴格核發地產業相關開發貸款和個人抵押貸款,促進房地產金融、房地產市場平穩健康發展。

資料來源: wind,高房價與房市調控已影響民眾買屋意願
資料來源: wind,高房價與房市調控已影響民眾買屋意願

近期,一些信貸資金違規進入房市,增加房地產市場的風險,對此亂象,監管部門頻出重罰整治,如寧波銀保監局開出 39 張罰單,總額約人民幣 1275 萬元,其中近 60% 的罰單是針對住宅抵押貸款管理不當及房地產授信業務缺失等行為。

而上海銀保監局則對上海農村商業銀行祭出 4 張罰單,對該行違規發放某貸款被用作土地拍賣保證金、土地出讓金,罰款金額達人民幣 228.8 萬元。

根據最新數據顯示,截至昨 (31) 日,中國銀保監會共開出罰單 2137 張,其中房屋貸款成為監管重點。

中國銀保監會副主席王兆星指出,要對房地產開發貸款、個人抵押貸款繼續執行嚴格的審核標準,特別是要管控帶有投機性的開發和個人貸款。

除了信貸金流,房地產信託也是建商重要的資金來源管道。根據中國信託業協會數據顯示,截至今年第一季底,資金流向房地產的信託資金餘額為人民幣 2.81 兆元,比重 14.75%,較 2018 年第四季底上升 0.56 個百分點。

中國銀保監會相關部門負責人指出,為加強房地產信託領域風險控管,開始針對部分房地產信託業務成長過高、金額數量成長過大的信託公司進行約談警告。

此外,為配合政府政策,中國部份地區房貸利率已經出現回彈,如南京、蘇州、青島等多地的房貸利率已開始上調,頭期款貸款利率上修幅度約在 15%~20%。

根據「中國融 360 大數據研究院」發布的監測數據顯示,6 月份中國頭期款房貸平均利率為 5.423%,相當於基準利率 1.107 倍,月增 0.14%;第二套房貸款平均利率為 5.75%,月增 0.01%。
 


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