〈央行理監事會〉資金回流房價漲 楊金龍:中南部確實有上漲 難用升息解決

台灣央行總裁楊金龍。(鉅亨網記者王莞甯攝)
台灣央行總裁楊金龍。(鉅亨網記者王莞甯攝)

今年以來房市回溫,5 月五大銀行新承做房貸衝上 523.79 億元,創 3 年半來單月新高,台灣央行總裁楊金龍今 (20) 日對此指出,境外資金回流易導致房價上漲預期心理,的確看到最近房市價量回升,尤其是中南部,不過,利率工具影響廣泛,處理房價問題有侷限性,利率非處理房價的最佳工具。

楊金龍表示,房市價量回升,尤其中南部價格上漲,但整體交易量還是維持在一年約 28 萬棟左右,比起高峰 41 萬還是差很多。

楊金龍說,「每季理事會都對房地產非常注意」,房價加劇波動恐不利金融穩定,將適時採行必要措施。

不過,楊金龍強調,利率非處理房價的最佳工具,主要是因 (1) 利率自由化下,央行難以規範特定對象貸款利率;(2) 央行肩負多重政策目標,運用不同政策工具,難針對房地產價格制定利率政策;(3) 利率工具影響廣泛,以其處理房價問題有侷限性。

楊金龍說明,利率須大幅調升才會影響房價,但若大幅升息,將衝擊正常經濟活動,同時也無法規範利用自有資金投資大戶行為。

另一方面, 我國不動產貸款占總放款比重約 35%,若以升息處理房價問題,將衝擊其他 65% 的授信客戶。


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