〈房產〉桃園、新竹及台中房市可能出現超額供給 估將引爆新一波價格戰

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房產集團今 (18) 日發布第 3 季房市前瞻,永慶業務總經理葉凌棋指出,以台灣新建餘屋、使照、建照三大指標推估,全台目前未售部分,加上未來新增供給達 14 萬戶,已形成超額供給的紅色警戒,其中又以桃園、新竹、台中最為明顯,可能引爆新一波價格戰。

今年以來,建商大量推出住宅預售案,葉凌棋認為,如用 3 年施工期來推算,2021-2022 年的新增供給,恐再爆量。

永慶調查顯示,今年上半年的房市移轉棟數推估約 14-14.3 萬棟,較去年同期增加 3-5%,不過在中美貿易戰與總統大選白熱化二個因素下,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量不易過度樂觀,推估全年交易量約在 28~29 萬棟,年增率 1-5%。

永慶調查顯示,全台北中南各地重劃區案量大,市場的超額供給疑慮未減。以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,至去年第 2 季仍有 8.01 萬戶,為 9 年來最高待售水位,餘屋量 4、5 年來倍數成長增,相較於家戶數,尤其是以桃園、新竹新建餘屋最多。

以使照、建照來看,全台今年前 4 月全台使照核發量 2.9 萬戶,創 3 年來新高,年增 4%,市場新增供給量不小,多為 2016-2017 年房市不景氣時推出預售產品;今年前 4 月新建照核發 4.5 萬戶,也為 5 年來新高。


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