〈觀察〉一線建商今年推案紛創高 市場不利因素待一一化解

一線建商今年推案紛創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
一線建商今年推案紛創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市建商陸續召開股東會並發表今年推案量預估,包括國建 (2501-TW)、達麗 (6170-TW)、興富發 (2542-TW) 集團及高雄京城建設 (2524-TW),今年推案量都將創新高,預估今年全台房屋推案量將達 1.5-1.6 兆元,而房市最重要的變數包含美中貿易大戰後續,其次則是今年下半年總統大選前的變化。

以目前台灣房市的現況來看,今年以來全台房市受新建待售餘屋、發出的使用執照、建築執照爆量影響,房市供給量大增,預期賣壓仍重,也恐持續影響房市表現的重要因素。

目前台灣房市以自住剛性市場需求為主,正確的地點及正確的產品定位,才是創造個案表現重要因素,否則,縱有大量推案量體上市,最後恐落得連降價都賣不掉的結局。

今年預估全台房屋推案量達 1.5-1.6 兆元,北台灣地區仍是重心,占推案量 7 成多,高雄推案量已由 2200 億元一再向上修正,到目前為止,高雄京城建設今年 300 億元推案量最可觀,是史上最大推案量,其中成屋的「美術皇居」110 億元量體最大,預計 9 月底正式推出。

台灣地產景氣在投資客全面退場後,房市全面好、全面壞的時代已經過去,2017 年下半年起,台灣房地產市場即個案表現,目前房市是自用客主導的市場,房屋代銷業者雖然今年接案量普片大增,海悅重回高雄接案、上揚廣告也北上台中,但業者認為,個案表現就是指符合市場需要,去化速度就會加快。

固然今年建商積極推案,目的是去化過去 2 年來購入的建地,藉推案上市轉化成現金流,但一時之間大量供給湧入市場,也在測試市場的接受度,達麗董事長謝志長就指出,推出產品除好的地點,還要有好的定位,否則到最後可能連想要降價求售都不易達成目標。


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