〈房產〉台中鐵路捷運化新站點週邊 五權站交易量大 松竹站成交價高

台中市松竹車站週邊房價近一年交易平均每坪16.1萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市松竹車站週邊房價近一年交易平均每坪16.1萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

台中市採取「鐵路捷運化」大眾運輸策略,除縮短台鐵班次間的間距,並新增栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等 5 個新站點,透過新增站點及班次,使台鐵逐漸「捷運化」。此一改動大幅地增加台鐵的便利性,房仲業者統計,近一年 5 個新設的火車站中,五權車站為周邊房市交易量最多的車站,共達 536 件。

而在價格方面,其中以松竹車站週邊平均每坪 16.1 萬元最高,但與五權車站的每坪 16 萬元相差不多,最低的同樣為栗林車站,房價為每坪 13.6 萬元。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,台中市多年來因鐵路將東西側分隔,在西側鄰近國道及快速道路的優勢條件下,大多數的產業偏向於西側發展,民眾也偏好在此地購屋,導致鐵路兩側都市發展失衡的情況。

在鐵路高架捷運化之後,將原有的鐵路空間做為商場、綠廊及停車場等多目標使用,並縫合東西側的交通網絡,帶動整體發展,吸引人口進駐,有助於當地房市成長。而新設的車站中,以位於精華地段的五權車站周邊交易量最為突出,價格則是由捷運鐵路雙軌共構的松竹車站略勝一籌。

松竹車站為台中市新設車站中唯一鐵路與捷運綠線交會的車站,且鄰近台 74 線快速道路,無論是搭乘大眾運輸交通工具或自駕都十分便利,生活機能方面則有松竹商圈以及即將進駐的好市多支援,生活機能相當成熟。此外,松竹站旁另有單元 12 重劃區,吸引許多建商進駐,活絡周遭房市。

永慶不動產台中北屯松竹加盟店店東黎政彥表示,松竹車站周邊由於房價相較東區、北區及西屯區低廉,因此吸引周遭行政區的民眾於此購屋,其中一半以上為首購族。而松竹車站周邊目前有約 20 個建案正在推動,以 3 房總價約 1000 萬元的物件最為熱銷,並且大多都可以貸款至 8 成。

台中市五權車站位於台中市西區及南區的交界,周邊有許多公共設施,如國圖館、美術館及高等行政法院等,且距離台中車站僅約 2 公里,屬於台中市的精華地帶。交通方面,鄰近中投公路,無論是開往國道三號或國道一號皆十分方便,開往南投草屯區僅需要 20 分鐘。有巢氏房屋台中國圖館加盟店店東陳崇實表示,由於五權車站鄰近台中高等行政法院及中興大學,許多於法院或大學就業的民眾會選擇於此購屋。

此外,部分家長會在子女考上中興大學後,購置周邊房屋解決其居住的問題,待其畢業後,若無繼續居住的考量,再將房屋脫手。而此一區最熱門的物件為總價約 700-1000 萬元的華廈,格局以 3 房 2 廳加車位為主,屋齡約 20 至 25 年。陳崇實補充,未來台中十三期重劃區也鄰近五權車站,待開發完成後,有助於補強區域的交通網絡,相當看好區域前景。

 


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