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房產

海外投資新佈局 泰國4.0經濟起飛 新南向投資首選

鉅亨網新聞中心 2019-05-23 10:51

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左起德寶地產顧問經理李昌鵬、總經理李維鑫、尚思瑞執行副總周思玲、財經專家黃世聰。

泰國投資促進委員會 (BOI) 統計,2018 年東部經濟走廊 (EEC) 地區申請投資額超過 6,800 億泰銖,佔總申請投資額的 75%,外國資金挹注動能、大型基礎建設及交通路網興建,可進一步帶動商機及人潮,除了吸引尋找投資機會的外國企業及專業人士,也會帶動一波因工作機會而移居的泰國人,並成為房地產成長動力。

泰國政府現在積極推動泰國 4.0 計劃,就是希望從 2017 年到 2036 年能夠打造創意、創新的智慧泰國,人均 GDP 的成長,希望從 2017 年的近 6,000 美元,成長到 2036 年的 13,000 美元,而在泰國經濟快速成長、起飛的階段,正是投資房地產的最佳時機點,泰國更是新南向國家中的最佳的首選國家。

尚思瑞執行副總周思玲指出,泰國具有獨特優勢,包含可以取得永久產權,整體來看,房地產的政策有別於其他國家,具有強大的優勢,相當值得投資。

愛得管理顧問公司總監黃世聰指出,台灣的房地產報酬率現在僅有 1%多,而東南亞國家的租金報酬率高,還有機會快速增值,加上東南亞國家生氣蓬勃,現在就是最佳的進場時機。

黃世聰表示,泰國位於東協的中心,而曼谷就是東協的心臟,泰國現在從汽車、生技、醫療到機器人產業,都在多元加速升級,未來 8 年的基礎建設投資,砸下逾 3 兆泰銖,且泰國 4.0 的六大區域,各自鎖定不同的重點產業,整體來看,泰國的經濟成長快速,發展潛力高,預言「10 年、20 年後,泰國的房地產價格將比台灣還要高」。

另外,在中美貿易戰下,台商除了回台灣外,越南具有人口多的特色,泰國則是有群聚效應、勞工好用的優點,未來各國的供應鏈都有可能轉到越南、泰國等地,泰國可望直接受惠。

整體來看,黃世聰說,投資海外房地產的考量點,包含對華人的態度、匯率的變動、政治的安定性、文化習慣、能不能蓋完、會不會成為孤兒,以泰國來看,對於華人的態度相當友善,且匯率波動不會過大,加上人口結構、經濟成長率都相當不錯,未來泰國房地產相當值得留意、觀察,不過心動就要去做,可以親自到泰國一趟,更重要的是心動不如馬上行動,先卡位才能先贏。

Century21 德寶地產海外投資顧問經理李昌鵬分析,泰國的房地產過去 5 年,每年平均漲 5~7%,租金回報率則每年約有 5.13%,表現相當亮眼,而隨著泰王登基、大選結束,現在相當適合投資泰國的房地產。

而許多人關心的稅制等問題,李昌鵬分析,泰國可擁有永久產權,且沒有持有稅 (房屋稅、地價稅等等),加上遺產稅低 (超過 1 億泰銖,5%的遺產稅),加上十年來穩定緩漲,租金投報率高、失業率低、穩定度高,讓很多人退休選擇到泰國,這些都是外國投資人越來越喜歡泰國房地產的原因。

對於外國人來說,外國人購買泰國房地產,能購買擁有永久持有權的公寓單位,外國份額限制是不得持有超過總銷售面積的 49%,需使用外幣並且 100%從境外匯入。

而外國人購買泰國房地產相當便捷,先選定房型支付定金,之後支付簽約金、簽訂合約、建築完工後驗屋、支付尾款,最後則是過戶,尚思瑞有專業團隊協助,讓交易流程相對安全且順利。

至於持有房地產的稅費,李昌鵬分析,購買時的過戶費 2%,買賣雙方各 1%。持有時,則是無持有稅。最後出售時,則是過戶費 2%,買賣雙方各 1%,加上特別營業稅 3.3%或印花稅 0.5%,再加上所得稅,按照所得級距計算。

整體來看,可記住「105」這數字,也就是購買時付 1%,持有時付 0%、出售時付不超過 5%。

Century21 德寶地產行銷部經理理朱品諺分析,這次與泰國前三大開發商 SANSIRI(尚思瑞) 合作,在泰國已具有 35 年的事業軌跡,且 1996 年於泰國證券交易所公開發行,目前總市值資本為 142 億美元,而 SANSIRI 提供最全面的房地產服務,包含物業管理、建案轉售與租賃、房屋照護等,且連續四年獲得泰國最值得尊敬品牌,並在房產品牌獲得最高分。

另外,SANSIRI 在海外則有眾多的駐點代表辦公室,包含新加坡、香港、上海、深圳、廣州、北京,並持續拓展當中。

回顧台灣在 1988 年人均 GDP 為 6,000 多美元,一直到 1996 年的 13,000 多美元,就是台灣錢淹腳目的時期,現在泰國的人均 GDP 為 6,000 多美元,正是進場的甜蜜點。

這次 Century21 與 SANSIRI 推薦兩個建案,一個是 THE BASE SUKHUMVIT 50,這是尚思瑞與日本 TOKYU(東急集團) 攜手合作的第三案,位於精華區中,擁有豐富生活機能,也是外籍人士喜愛的居住區域,周邊有許多購物商場、高級餐廳、大面積綠化空間、多元的商業設施,且入手價格只要 350 萬元起,相當親民。

另一個案子則是 THE BASE SAPHANMAI,則是與運輸巨擘 BTS 集團合作,再創活力捷運宅,距離 BTS 捷運站僅 30 米,位於曼谷 Bang Khen 區,將是北曼谷未來的重點商業重心,加上鄰近交通樞紐,強大的住房需求不斷膨脹,已成為新的房地產市場投資熱點,並擁有巨大的升值潛力,入手價一樣只要 350 萬起,就能輕鬆入主。






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