〈房產〉北市中古社區近5季來交易以「大直美堤花園」最熱門

台北市「大直美堤花園」周邊環境。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市「大直美堤花園」周邊環境。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業根據實價登錄資料,盤點雙北市近 5 季以來屋齡 5 年以上的中古社區大樓交易量,其中台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門,業者認為,中古社區公設比例相較新成屋低,相同的權狀坪數下,能使用的室內空間相對較多,且房價大多較新成屋低廉,適合注重性價比 (CP 值) 的購屋人參考。

在此統計中,新北市過去 5 季以來,成交件數最多的中古社區,是新莊區的「東村 A ONE」,有 89 戶。

統計台北市 2018 年 1 月至 2019 年 3 月屋齡 5 年以上的中古社區交易量,分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,熱門中古社區前五名中有 4 個社區都是國宅產品,顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞,而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期,其位於大直重劃區,鄰近內湖科技園區,且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園,無論是就業或是生活機能皆十分完整。依統計資料顯示,此社區近 5 季以來,共成交 41 戶,成交總價位於 2000-3250 萬之間,平均每坪 52.7 萬元。

北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」,共成交 33 戶,成交總價落在 1400-1900 萬元之間,多為 35-40 坪的物件,平均每坪 43.1 萬元。謝志傑表示,該社區位於內湖區,鄰近環東大道及麥帥大橋,且距離松山車站不到 1 公里,交通便利。生活機能方面,周邊有好市多及家樂福兩間量販店,晚上則有饒河觀光夜市,日夜生活皆精彩。

北市中古社區交易量排行第三名為文山區「觀星台北」,近 5 季以來共成交 28 戶,排除套房後,成交總價落在 760-1580 萬元之間,平均每坪 37.8 萬元。

至於新北市近 5 季以來屋齡 5 年以上的中古社區交易量,新莊區的「東村 A ONE」以成交 89 戶稱霸,而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交 85 戶以及 79 戶緊追在後。新北市熱門中古社區的單價,前五名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」都是主打低總價、低單價的產品,即使交通及生活機能較為不便,仍有許多交易量。

謝志傑認為,現階段房市買盤以自住的剛性需求為主,對於首購族而言,手頭資金較不充裕,價格便成為選購房屋的主要考量因素,低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升。

 


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