馬來西亞用Fintech解決房屋庫存問題:群眾集資做房貸

(圖:AFP)
(圖:AFP)

由於銀行發放房貸意願低落,馬來西亞政府轉向大眾集資方式,嘗試解決馬國 48 億美元的房屋供應過量問題。

馬來西亞財政部長林冠英周五 (17 日) 表示,大眾集資讓屋主有另外的選擇。他也示警,會採取措施來應對那些不給理由就拒絕民眾房貸申請的銀行。

大眾集資模式讓投資人可以透過 P2P 貸款平台,直接接觸到需要資金的普通民眾。據馬來西亞證券委員會資料,中小企業透過眾募平台已募得 3.5 億令吉 (約 8400 萬美元) 資金;而眾募平台上的 1.12 萬投資人之中,又有一半是小於 35 歲的年輕世代。證券委員會 17 日亦公布了眾募房貸的相關規則。

透過這樣的政策,馬來西亞政府希望能透過金融科技之力,解決房屋供應過剩且房價過高的問題。馬國中央與地方政府均有推出購屋計畫,包括對今首購族免徵印花稅等,來減輕民眾購屋的房貸壓力。

但銀行核貸件數卻下降了,據馬國央行資料,今年第一季,銀行通過的房貸件數,較去年同期縮減了 5%。

林冠英呼籲銀行業能配合政府政策,不要陽奉陰違。同時,馬國政府也會考慮,是否能在 2020 年編列預算,給予金融科技業一些優惠 ?

彭博稍早報導,2018 年馬來西亞全國的未出售房產增加了 30.6%,馬來西亞房產發展商會在 2019 年初發布的調查報告也顯示,馬國 2018 上半年房產銷量有所成長,但預期會出現放緩,而房屋滯銷的現象,也與馬國 GDP 成長放緩有一定程度的關係。


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