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地王頻現 蘇州恐再調緊房市調控

圖:AFP
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今年以來中國房地產企業齊聚蘇州土地拍賣市場,帶動當地土地拍賣持續火熱,而配套資源完善的蘇州園區、高新區、姑蘇區等主城區新屋市場出現供不應求情況。

圖: wind,l 中國 100 大中城市土地拍賣溢價率變化
圖: wind,l 中國 100 大中城市土地拍賣溢價率變化

4 月 29 日,蘇州市拍賣三筆土地,包括一筆住宅用地、一筆醫療衛生用地及一筆零售商業用地,其中住宅用地再創當地地王價格,引起官方關注。

根據公告顯示該筆住宅用地起標價為人民幣 25.89 億元,折合樓地板價為人民幣 2.2 萬元 / 平方公尺。最後溢價 37.7%,折合樓地板價為人民幣 3.0287 萬元 / 平方公尺,超過之前蘇州工業園區土地單價人民幣 2.8057 萬元 / 平方公尺的記錄,成為新的單價地王。

在此之前,這個城市的園區住宅用地五天內已數度創下新高,引發市場關注。同時,在業內已傳出蘇州市政府正在研究新一波的房市調控政策,將防範房市可能出現過高的漲幅。

蘇州「地王」頻現

五天之前,蘇州曾在一天之內出現兩個「地王」,反應當地土地拍賣市場火熱情況。

上周三,蘇州市政府一口氣拍賣五筆住宅用地,地點分布於姑蘇市中心、吳中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新區獅山。

而那次土地拍賣成交總金額達人民幣 135.7 億元,土地最高成交總價達人民幣 50.2 億元,最高溢價率則為 56.7%。

其中,吳中區太湖新城土地和吳中區尹山湖土地在一天之內接連搶下當地地區地王名號,前者競標總價人民幣 32.58 億元,折合樓地板價人民幣 2.0909 萬元 / 平方公尺,溢價率 30.68%;後者總價人民幣 26.27 億元,樓地板價人民幣 2.1933 萬元 / 平方公尺,溢價 56.66%。

中原地產認為,近期蘇州房市回溫,一方面近期土地拍賣市場活躍,出現高溢價現象,提振市場信心。另一方面,則是政府政策使得市場預期該地區未來發展潛力足,例如長三角一體化政策,蘇州吳中對於人才買房能享有 7 折優惠。在這樣的背景下,蘇州房市成交量已呈現穩定成長。


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