信義區豪宅有新成交 昇陽國寶每坪守住百萬元價位

大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義計畫區 D3 街廓建地昨 (23) 日拍定,區域豪宅交易又成焦點,依實價登錄揭露資料,位於信義區松勤街上、屋齡 27 年的豪宅「昇陽國寶」,今年 1 月出現一筆位於 11 樓的交易,交易總價 3.25 億元,拆算車位單價約每坪 103.1 萬元,也守住此豪宅登錄價每坪百萬元的價位。

信義區豪宅「昇陽國寶」,在實價登錄上揭露資料共 5 筆,拆算車位單價約在每坪 103 萬~ 122 萬之間,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,中古豪宅雖然屋齡高,但沒有適用到 2005 年 8 樓雙梯的建築規則,因此公設比較低、實際使用坪數較大,且單價跟新豪宅相比較低,大多維持在每坪 100 萬以上,在新豪宅環伺的狀況下,還是能吸引買方青睞。

值得一提的是,也有許多豪宅買方偏好在同棟豪宅購置多戶,除了讓家族同住外,也能將籌碼集中,守住該棟的價格。

近兩年豪宅市場解凍,尤其新豪宅陸續完工,不過單價偏高,相較之下中古豪宅價格顯得親民,住商不動產台北 101 世貿加盟店店東陳德潤表示,受台商回流及豪宅市場復甦影響,近期豪宅的詢問度明顯提升,尤其中古豪宅,雖然屋齡高,但若地段佳、屋況維持得宜,若單價落在每坪 95-105 萬元,買方入手的意願頗高,如昇陽國寶地段極佳,每坪單價在百萬上下,都符合目前的市場行情。

郎美囡指出,台北市豪宅林立,尤其信義、大安、松山、中正四區新案推陳出新,若豪宅有名人購置、居住,往往能締造話題,除了昇陽國寶有大企業置產,像和平大苑、信義富邦、帝寶、文華苑等都有名人購屋,有助於強化豪宅的能見度及指名度。

 


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