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越南房地產 「錢」進新藍海

圖由左至右分別為黃世聰、賴承佑、黃氏翠微、TRANG LE、范氏春花、林明輝。
圖由左至右分別為黃世聰、賴承佑、黃氏翠微、TRANG LE、范氏春花、林明輝。

亞洲之虎越南近年已取代中國大陸,成為外資、台商積極前往設廠、設立總部的國家,隨著越南房地產法規開放外國人投資,現在正是進軍越南房地產的最佳時機,房地產可望搭上經濟成長特快車,具備亮眼的增長潛力。

股市財經專家黃世聰分析,台灣的房地產報酬率現在僅有 1%多,許多人前進日本、紐澳、美國,主要是穩定的租金報酬率,但在資本利得上,卻較難期待,相較之下,東南亞國家的租金報酬率高,還有機會快速增值,加上東南亞國家生氣蓬勃,現在就是最佳的進場時機。

黃世聰表示,房地產趨勢較容易掌握,且相較股票,更容易抱得住,是更好的投資機會,以過去 2003 年若買進台北房地產,或是過往買進中國大陸房地產,現在都早已漲翻天,相較之下,越南現在大約等於 10 多年前的中國大陸,若現在買進越南房地產,有機會複製過去的成功經驗。

以基本面來看,越南的人均 GDP 持續快速增長,越南的河內、胡志明市正在蓋地鐵,人均年齡相當年輕,人口近一億人,且消費能力強,未來對於房地產也會越來越重視,加上中美貿易戰下,越南可望受惠。另一方面,越南積極提高國際能見度,從 2017 年 APEC、川金會等等都在越南舉辦,都可看到越南的實力正快速增長。

整體來看,黃世聰說,投資海外房地產的考量點,包含對華人的態度、匯率的變動、政治的安定性、文化習慣、能不能蓋完、會不會成為孤兒,以越南來看,自從 2015 年開放外國人買房地產,每年都有穩定的報酬率,而人口結構、經濟成長率都相當不錯,未來越南房地產相當值得留意、觀察,不過心動就要去做,可以親自到越南一趟,更重要的是「心動不如馬上行動」。

胡志明市證券 (HSC) 經理林明輝分析,一個國家房地產的前景,跟中產階級的成長情形息息相關,根據 2018 世界銀行的研究報告中,越南自 2010~2016 年間,達到經濟安全的人口比例,從 50%提高到 70%,2016 年的中產階級比例為 13%,估計 2020 年中產階級比例為 33%,中產階級的增速為東南亞第一。

而越南的中產階級快速增加,也就是消費者族群快速成長,產生致富動力,第一個就是追求中產階級的幸福,第二個就是必須趕上新加坡,第三個就是定向社會主義的市場經濟,就是市場經濟下的人盡其才、物盡其用。

另外,市場經濟的效益就是創富風潮、教育投資需求孔急、薪資與生產力成長不平衡、改革與促進階級流通,而越南的超級富人增速在 2012~2017 年為全球第三。

林明輝強調,越南將走向小康,雖然仍有許多問題需要解決,預計 2035 年人均 GDP 達 1 萬美元,整體來看,對於越南就應該專注成長,暫時忽略匯率,且「任何資產都看漲」,並可鎖定越南的三大城市,包含河內、蜆港、胡志明市。

Vingroup Sales Director Chung Hoang Thi Thuy Vy(黄氏翠微) 指出,Vingroup 是越南最大的民營集團,目前還有 23 個建案規劃中,光是 2010~2018 年交屋的房子就高達 5.2 萬棟,包含河內、胡志明市等等都有許多建案,並藉由造鎮,做出微小城市,將不可能化為可能,現在推出的 Ocean Park 海洋公園、Sportia 運動城,除了是模範城市,未來將更成為新地標,值得關注。

以賽亞房屋賴承佑指出,越南的經濟發展,對照上海、台灣,還有相當大的發展潛力,且越南每年 6~9%的經濟成長率持續當中,未來越南房地產相當看好。

近期由越南最大民營集團 Vingroup 旗下的 vinhomes,攜手以賽亞房屋,為台灣民眾引進越南兩大房地產案子,包含 Ocean Park 海洋公園、Sportia 運動城,想參與越南房地產的民眾,不妨可以掌握這個寶貴機會。


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