在關乎經濟復甦的關鍵行業 中國刺激措施展現成效

※來源:彭博資訊
圖片來源:afp
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在能鞏固經濟復甦並能改善地方政府財政狀況的房地產市場,中國一年來實施的定向刺激措施已經展現成效。

由於銀行放寬融資,購房限制鬆動和抵押貸款利率下降,幾家大型開發商的項目銷售額經過兩個月下跌後在 3 月份反彈。

中國房地開發商銷售額 3 月份出現回暖 圖片來源:Bloomberg
中國房地開發商銷售額 3 月份出現回暖 圖片來源:Bloomberg

中國本周宣布放寬城市落戶限制目標,以鼓勵城市人口流入,也送來了一場及時雨。新政擬對城區常住人口 100 萬—300 萬的城市全面取消落戶限制,而戶籍限制正是 2016 年以來用來遏制房價上漲的一個手段。

貿易戰疑慮與周期性放緩使中國經濟經歷了幾個季度的慘淡表現,而房地產行業重新加速可能有助於經濟企穩。樓市銷售速度加快與房價上漲,可能會提振從鋼鐵到白色家電在內整條供應鏈上的需求。與此同時,土地價格上漲可以幫助政府在減稅之際補充財政收入。

房地產諮詢公司易居 (中國) 企業集團聯席總裁丁祖昱稱,房地產市場的表現出乎所有人年初時候的預料,關鍵原因是 1 月份開始流動性變得充裕起來,去年使開發商處境艱難的現金流壓力似乎已經結束。

雖然中國官方數據仍然顯示形勢欠佳,但一些高頻經濟指標已經在顯露復甦跡象:

  • 開發商買地更積極,大城市土地價格飆升
  • 彭博基於官方數據的計算顯示,開發商在 1-2 月從銀行收到現金的速度加快
  • 克而瑞數據顯示,一線城市 3 月房地產銷售同比成長 48%,2 月份成長 35%,1 月份成長 20%
  • 2 月份新屋抵押貸款利率連續第三個月下降,環比下降 3 個基點
  • 可謂風雨之後見彩虹。自 2016 年底中國國家主席習近平整頓金融風險和資產泡沫以來,房地產行業壓力重重,進而影響了諸如家具、家電和汽車之類與購房有關的多種消費,甚至拖累整體零售增速降至數年低點

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