〈房產〉雙北都更案雙雙寫紀錄 森業永春整合達18年最久

新北市建商永雄建設整合長達 17 年的都更案「永雄卓閱」,今 (26) 日正式推出銷售,從去年下半年以來,建商推出的雙北市都更建案中,「永雄卓閱」總銷 90 億元只得到亞軍,北市信義區都更案「森業永春」,整合時間長達 18 年,穩居冠軍。

長虹建設 (5534-TW) 拿到第 3 名,台北市東區總銷 50 億元都更案「忠孝詠吉」,整合時間達 16 年,長虹建設在此都更案將分回 60%,預估銷售為 30 億元。

永雄建設在新北市推出板橋實踐路旁的都更案「永雄卓閱」,銷售量體達 90 億元,去年底開案至今年已銷售 6 成,永雄建設機構董事長劉炳煌說,板橋現階段還有土地可供開發的地區,僅剩江翠北側與浮洲,其他都是舊市區,想要推案勢必要透過都更,永雄整合地主時間長達 17 年,最後整出 1303 坪大基地,規劃出地上 29 樓及地下 6 層的住宅大樓「永雄卓閱」。

永雄建設雄現有的都更住宅大廈對面,仍有 621 坪的基地屬於同都更計畫,寄商預計推出「永雄卓閱」第二期,總銷 60 億元,第二期興建用地,還歷經其中的 83 坪土地與財政部國有財產署往返議價、申覆等冗長程序,直到最近才定案;不過劉炳煌仍認為,國有財產署依照土地估價機構鑑價再加成議價的做法,也讓該 83 坪土地價格高出行情許多。

永雄建設機構董事長劉炳煌。(鉅亨網記者張欽發攝)
永雄建設機構董事長劉炳煌。(鉅亨網記者張欽發攝)

劉炳煌指出,近年板橋江北、新店央北、三重二重、土城暫緩等重劃區迅速竄起,近 3 年推案都集中在重劃區,成熟區域推案反而不多,目前台商回流是一個很大的趨勢,台商都會選自已熟悉的區域,新的重劃區不會吸引目光,因此「永雄卓閱」以 65 坪、總價約 4000 萬元的產品,銷售速度最快。 

永雄建設機構董事長劉炳煌,現任新北市不動產開發商業同業公會理事長,家族是被譽為板橋三大家族之一,今日推出的「永雄卓閱」新建案,基地面積約 1303 坪,總戶數為 274 戶,樓層規劃為地上 29 樓,地下 6 樓,坪數規劃 40-65 坪,邀請營造廠中鹿營造,與永裕泰工程跨國聯合承攬,以 SRC 結構結合日本住友制震壁。