澳洲房貸緊縮政策奏效 房匯雙獲利甜蜜點到來

中國大媽澳洲置產不手軟，近年大幅推升雪梨、墨爾本房價，澳洲政府採取保護措施有效讓高漲的房價下修，專家認為政府調控已達一定成效，澳洲當局將縮手讓市場回歸正軌，而如今正值澳洲 20 年來匯率低點，有意移民、留學在澳洲置產的民眾，最好把握緊縮市場危機入市，買在低點，有望在房市、匯市低檔乘機佈局，雙雙獲利。

澳洲因其留學、移民、環境條件極佳，大量吸引中國人置產移民，導致雪梨、墨爾本等澳洲兩大城市移民人口數飆漲，房價攀升，引起當地人反彈，澳洲當局開始收緊外國投資規定，包括外國人不得以海外收入申請房貸、開發商銷售海外人士將不利其興建融資條件等政策。

恰巧，在貿易戰重擊中國經濟後，北京實施資本管制，遏止企業、個人資金向海外流出，此舉更加速澳洲房市下滑，甚至過於澳洲政府當初預期，也讓這次澳洲保護政策，即可能提前終止而先救經濟。

政府調控 澳洲房市風險小穩定性高

Opage 行銷顧問公司國際部表示，澳洲政府做為已開發國家之列，對於房市發展政策成熟且高度關注，他們相信房價高漲絕對不是提升經濟的唯一方式，因此總是會在房價過高之際進行房市緊縮調整，亦避免房市硬著陸傷害主體國家經濟。澳洲 30 年來全國平均房價僅出現過 3 次較大的跌幅，第一次是 2009 年金融風暴，全球無一倖免，第二次是 2012 年澳洲基礎利率升息，人為政策壓抑房價，第三次即是前年 2017 年中國人大舉炒房所實施的貸款緊縮政策，壓抑火熱的盲目投資。

特別值得關注的是，去年的房市緊縮法令只對雪梨、墨爾本房價造成較大影響，布里斯班的跌幅僅止於 1%，房市抗跌能力超乎各界預期。

澳洲政府長期以來，觀察房市能伴隨人民經濟發展穩定上升，而不是飆漲，因此做出適當調控以保護當地剛性需求為主的民眾，同時目的性讓房價隨著經濟，同步穩定增長。因此綜觀澳洲房市，「持有時間越長，房價放大倍數越明顯，投資人進場前必須先對澳洲房市有這樣的理解和認識。」

現在進場 匯率房價雙獲利

過去房產銷售業者常說「澳洲房價每 7 年翻一倍」，這個是澳洲房市最好的紀錄之一，但不表示每 7 年都能維持這麼好的紀錄。Opage 國際部認為，投資國際房產，除了留意各國房市的發展脈絡，匯率的觀察更是重要的參考指標。眼前倒不如把焦點，矚目在相對低點的匯率上。國際部預估，現在的澳洲匯率已是 20 年來相對低點，未來補漲機會絕對比持續下探的機會來得大，現在投入澳洲房市不僅可以賺到穩定的房價增值，在匯率上相對有大幅賺取匯差的條件。

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