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台股

北台灣329檔期房市推案量2225億元 連3年站上2000億元

鉅亨網記者張欽發 台北 2019-03-14 12:04

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北台灣329檔期房市推案量達2225億元,為連3年站上2000億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

據房市市調機構統計,北台灣今年 329 檔推案預估量為 2225.14 億元,較去年量增逾 100 億元,年增 6.11%,更是連續 3 年突破 2000 億元大關,顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚,檔期案量可望創下 2016 年以來新高。

住展企研室經理何世昌表示,建商普遍認為房市黑暗期已過,推案信心高漲,今年 329 檔精采可期,但業者必需步步謹慎,千萬別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的衝擊。

何世昌分析,今年的 329 檔期,可以看到上市櫃建商推案意願高昂,例如國泰 (2501-TW)、華固 (2548-TW)、遠雄 (5522-TW)、潤隆 (1808-TW)、新潤 (6186-TW)、昇陽 (3266-TW)、三發 (9946-TW)、皇普 (2528-TW) 等,另有數家上市櫃公司的關係企業推案、或參與合建開發。上市櫃業者積極在同一檔期推案的盛況,已有多年未見。

住展指出今年房市 329 檔期,依然以新北市推案量最高,預估將湧現逾 9 百億元巨量,尤以板橋案量超過 350 億最可觀,約占全新北市檔期案量三分之一,主要集中於江翠北側重劃區,包括「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」(共有三期)等兩個大型指標案。

其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億,除了汐止之外,新店與新莊多數建案也集中在重劃區,說明今年新北房市主角仍是重劃區不變。

台北市預估推案量約 405 億元,以中正、南港、北投等區案量較多,其又以中正區約百億元案量為最。中正區不僅案量最大,預計開賣的新案數量也最多,包括「至仁愛」、「寶舖 212」、「忠泰值」、「阿曼學學」、「古亭匯」等五個建案,相當熱鬧。市中心的信義、大安、松山等地,推案反而相對冷清,就連傳統推案熱區中山區都缺乏指標大案助陣,與過去經驗頗為不同。另外北投區的「世豐是山」,則是台北市第一件開賣的危老重建案。

今年 329 檔期桃園,桃園 329 檔預估量逾 500 億元,案量超越北市。桃園案量最高的行政區為桃園、龜山兩區,預估量均突破 100 億元以上。桃園供給量多來自中路重劃區,龜山則是 A7 重劃區;不過,329 檔於中路重劃區推案的建商,多為區域型建商,但 A7 則多為全國型建商。

新竹雖然推案預估量不足 300 億元,但建案數量卻最多,從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔,新建案數量多如牛毛。而新竹 329 檔最大的指標案「竹科潤隆」,總銷金額約 100 億元,已先打出 588 萬超低總價搶客戶。

何世昌指出,北台灣今年 329 檔期推案量雖大,但新豪宅案卻成為稀有動物。以產品類型而言,北台灣 20-50 坪的中、小房型占了絕大多數,代表建商都想攻占首購、首換的市場,反觀 70 坪以上的大坪數房型寥寥無幾,100 坪以上的豪宅推案量為「零」。

 






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