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厝放不到過年 狗年完銷建案大增逾六成

※來源:住展雜誌

【文 / 惟馨周報】

房子真的有那麼好賣嗎?房市經過慘淡修正期後,去年新建案成交速度明顯加快,高達八十一個建案,房市放不到過年就已經賣光光。

二○一八狗年房市真的是旺旺來,成交量回溫、房價止穩,建案比過去幾年都還要好賣。在去年推出並完銷的建案數量,更出現大幅度成長。

狗年房市旺 完銷建案多

據《住展》統計,去年北台灣於今年度開賣並完銷的建案數量達八十一個,較前年二○一七度增加三十一個,年增幅高達六成二,顯示去年房市表現確實不錯。

北台灣各縣市中,台北市完銷建案有十二個、新北市十五個、桃園市二十個、新竹地區二十六個、宜蘭地區八個,唯一掛蛋的縣市是基隆市。惟去年完銷建案名單,仍以量體較小的建案占大多數,在短時間內賣到完銷的大型指標案相對較少。

接待沒蓋好 建案就賣光

台北市十二個完銷案零星分布於各行政區,其中中正、大同、萬華、中山各有一個,士林、北投、內湖與文山等區則各有兩個完銷案。

銷售速度最快的應該是士林區「新美齊天母」與內湖區「碧湖天」,前者接待中心只蓋一半就被包下,後者接待中心蓋好沒多久後就完銷。中山區「元大晶華」則是案量最大的完銷案,該案總量體約五十五億,挾著元大建設品牌優勢與稀有性而熱銷。

新北市量體最大的前三個完銷案,分別為總銷二十億的「鉅陞河藍灣」、永和總銷二十五億的「忠泰同」,以及土城總銷三十億的「璞真仰睦」。

投資需求增 建商笑出聲

與台北市相比,新北市完銷案銷售期較長,即使賣最快的「璞真仰睦」,也要花兩個月多。箇中關鍵,在於台北市去年出現的投資、置產型買盤較多,出手速度較快;反觀新北市自住需求比重較高,考慮期比較長。

雖然大台北客戶需求各有不同,但去年無論自住族群、或是投資置產族,大多鎖定中、小坪數住宅,因此中、小坪數建案占去年大台北完銷案逾八成,規劃百坪以上的完銷案僅「元大晶華」一案。

低總價勝出 追價意願升

桃、竹地區完銷建案雖多,但多數是小型建案;其中,桃園完銷案量較大者僅「鉅陞英倫花園」,總銷金額為十五億,新竹地區則有竹市東區「清大御璽」(十五億)、以及北區「織光」(十億)。

從去年北台灣完銷建案來看,仍延續前年中、小坪數相對熱賣的趨勢不變,顯示首購族主流地位不變,而換屋族群的需求相對較低。

其次,去年完銷案還有一大特點,那就是因讓利而完銷的建案比前年少很多;去年建案讓利風不再,尤其品牌建商賣價普遍拉高,銷售卻能開出紅盤,意味著買方更加在意建築品質,同時也透露出買方願意追價的意味,這對於房市復甦而言不啻是個好消息。

本文摘自 2019 年元月 10 日出刊之《住展雜誌》441 期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「低利房貸成癮症」、「老屋重建該走哪條路?」、「投資 REITs 輕鬆當房東」、「高雄進入「小香港」時代」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

 

來源:《住展雜誌》 441 期

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