〈房產〉桃園人口淨遷入數連6年稱霸六都 企業投資同步加速地產熱

桃園人口淨遷入連6年稱霸六都,企業大力投資同步加速地產熱。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園人口淨遷入連6年稱霸六都,企業大力投資同步加速地產熱。(鉅亨網記者張欽發攝)

統計顯示,全台六都近 6 年淨遷入人口,去年以桃園市全年淨遷 2.3 萬人最多,已是連 6 年聯蟬六都冠軍寶座,累計近 6 年淨遷入已達 13.7 萬人;同時,人口移入加上企業在桃園擴大投資,成為桃園推升 A7、中路重劃區、高鐵特定區地產交易熱度升溫的重要原因。

據各都地政局遷入、遷出資料統計出淨遷入人口數據,近 6 年桃園市成為全台人口吸力最強的都會,過去北部房價偏高應是主要推力,讓桃園不僅 2015 年衝上淨遷入 3.67 萬人,2016、2017 年也達約 3 萬人成長,2018 年雖減少,也仍有 2.3 萬人水準,站穩六都人口淨遷入冠軍,其中,桃園市又以中壢區淨遷入將近 4900 人最多。

過去因雙北房價高,桃園有地緣優勢、房價 2 字頭較雙北親民,在 2014 年升格直轄市,人口流入開始增多,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,在 2015 年淨遷入達 3.6 萬人高峰,近年桃園機捷通車,加上當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商,也對人口遷入有效果,持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入,讓桃園淨遷入連 6 年稱霸全台,平均年齡僅 38.6 歲,為六都最年輕都會。

桃園遷入人口量高,其中中壢區主要交易商圈在青埔高鐵特區、海華商圈,桃園區則集中正藝文特區、中路重劃區與大有、大業商圈,顯見機捷、捷運綠線動工效益帶動沿線房市。

今年全台房市買氣回溫,買賣移轉棟數可望再回升並上看 28 萬棟,房仲業者統計全台六都近 3 年同期家戶購屋比,今年前 3 季家戶購屋比最高是桃園市,達 3.55%,比去年同期更增加 0.25 個百分點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,房市谷底回升,大都會區的反應最明顯,除海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量,雙北今年的買氣顯著增溫,台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,故也有大幅度成長,而桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座。

隨美中貿易戰升溫,台灣大型科技產產線自中國遷回台灣,桃園工業產值超過 3 兆元,又擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃,去年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地,尤以電子業為重,如台達電 (2308-TW) 以 20.6 億元購入中壢工業區內 8000 坪土地擴建廠房,廣達 (2382-TW) 投資 42.8 億元購入龜山區華亞科技園區 1.1 萬坪土地,目前包括英業達 (2356)、仁寶 (2324-TW) 等公司也陸續宣布投資桃園,這股台商回流潮估計持續帶來人口紅利。

觀察桃園不僅工業用地交易熱,去年各重劃區土地開發、推案量也出現熱潮,據最新實價登錄,2018 年億元以上的土地交易達 184 件,其中龜山區、桃園區、中壢區共佔 115 件最多,去年預售推案量也達 4 千戶,廣布鎖定首購族、首換族的龜山 A7 重劃區、中路重劃區及高鐵特定區等 3 大重劃區,都是交易熱區。

 

 


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