【蔡志雄專欄】費玉清封麥了,那你的退休規劃呢

看到令人震撼的消息,小哥費玉清寫了親筆信,在 2019 年巡迴演唱會結束之後,將封麥退出演藝工作,我的腦海中立刻響起「一剪梅」、「挑夫」等熟悉的旋律,這可是當年連續劇風靡大街小巷的主題曲,而年輕一輩聽過的應該是費玉清跟周杰倫合唱的「千里之外」,或者去逛百貨公司碰到營業時間結束時播放的「晚安曲」。這就是費玉清厲害的地方,在歌壇整整唱了 45 年,跨越了好幾個世代,我們通通都變了,只有費玉清永遠不變。

但是,人總不能工作一輩子,費玉清封麥,就如同一般人也會退休,是同樣的意思,應該要替費玉清開心,就像他在親筆信裡提到的,「退休後,我想過著雲淡風輕的日子,無牽無掛,蒔花弄草,寄情於大自然,但使願無違。」試問一般人如果想要怎樣的退休生活,我想,最完美也不過如此吧!

為什麼費玉清可以過著如此悠然的退休生活?當然跟他理財有道大有關係,高達 20 億的身家,從忠孝東路一段到七段都有房產,是名副其實的包租公。當房東每個月都有穩定的租金,就像養個啞巴兒子,不用工作也有錢,被動收入就是退休以後最好的經濟來源。

那麼,想跟費玉清一樣退休以後靠租金生活,房子也是隨便買隨便賺嗎?那倒也未必,我記得 2015 年時,曾經有位當事人來詢問我,預售屋蓋好了正好碰上房市反轉,到底應該交屋,還是乾脆違約,認賠百分之十五的違約金。所以當房東購屋還是要慎選時機,買在不對的時間點,租金還沒賺到,就先賠了一堆價差那可不行。

而想要賺到租金,房子總要有人租吧,所以買房之前一定要先了解當地的租屋需求,尤其如果跟費玉清一樣買的是店面,總價高,每月負擔房貸本息也重,碰到閒置沒人租的期間,貸款通通要靠自己繳,這可得墊墊自己口袋深度,萬一背不起貸款被法拍,那可就賠了夫人又折兵了!所以,另一個重點便是房客繳的租金要夠付房貸本息,但以目前雙北市的租金行情來說,大概只夠付一半左右的房貸本息。那麼,代表房東不好當嗎?怎麼會,費玉清不就靠租金安穩退休,畢竟每個房東取得時間不同,加上收租多年成本早就降得很低了,所以當房東一定要長期持有,不是炒短線。

買房有一個很關鍵的因素是心態,房價不外乎上漲跟下跌,不少人上漲的時候不想買,下跌的時候不敢買,再加上共享經濟的風行,房子有得住,未必要用買的。於是,選擇租屋的人越來越多,未來租屋市場應該還會繼續維持榮景。

但話說回來,房地產最大的特點是保值,不會像股票一樣容易變成壁紙,可以自住又能變價,尤其在銀行推出以房養老之後,自住跟變價同時兩者兼得,也可以當作退休後經濟來源的一種。因此,未必人人都要當房東,但趁年輕時打拼一間房子,以後至少可以參加以房養老其實也不錯。

我相信,費玉清的封麥巡迴演唱會門票應該會很熱門,一票難求,但搶票之餘還有更重要的事,每個人都要好好想想自己的退休要如何規劃啊!


包租公律師 | 蔡志雄

執業律師將近二十年,從法律領域跨足投資,出版法律、房市、股市等書籍,經常受媒體邀請探討時事。矢言做不一樣的法律人,致力推廣各行各業都必須具備投資能力,文章融合理財、投資、法律,擅長將嚴肅的內涵用輕鬆詼諧的方式表達。

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