〈房產〉雙北住宅超值成交區 房仲:看文山、萬華及淡水區

雙北市住宅超值成交區,房仲:就看文山、萬華及淡水區。(鉅亨網記者張欽發攝)
雙北市住宅超值成交區,房仲:就看文山、萬華及淡水區。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者依實價登錄資料統計發現,今年上半年雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價,北市電梯大樓平均總價最超值的區域為文山區、公寓為萬華區,而新北市兩者都在淡水區,成交價低於平均值。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中低總價產品目前為市場主流,對於首購族、自住客來說,親民的房價是購屋首要的考量,只要房價符合買方期待,就能增加民眾購屋的意願。

永慶房屋統計,台北市今年上半年各行政區電梯大樓房價,文山區以總價 2289 萬元成為北市購買電梯大樓最超值的區域,謝志傑表示,今年台北市電梯大樓平均總價約 3093 萬元,文山區平均可減少約 800 萬元,對民眾來說可以較低價格入住北市,相當實惠,尤其文山區是傳統文教區,環境清幽,生活機能完整,未來還有環狀線南環段貫穿強化區域交通機能,有助當地發展。

台北市超值公寓在萬華區,平均總價 849 萬元,與北市公寓平均總價 1384 萬元也有超過 500 萬元的價差,謝志傑說,萬華區除公寓親民,電梯大樓也入榜北市超值前三名。

根據近期台北市地政局公布的 2017 不動產市場動態年報,萬華區購屋總價已連 5 年排名北市最親民房價區第一名,萬華區發展早,房價也相對平實,不過近年北市府致力西區翻轉,帶動西門町人潮,為區域商業發展帶來新熱度,另外捷運萬大線第一期全面施工中,通車後可望為區域房市加分。

新北市超值宅則由淡水區一手攬下,不管是電梯大樓或是公寓,在新北市交易量前 10 名區域中,皆以淡水區房價最親民,其中電梯大樓平均總價為 939 萬元、公寓平均總價為 453 萬元,謝志傑表示,淡水區近年最受矚目的當屬淡海新市鎮開發,除了年底即將開通的淡海輕軌,陸續還會有商場、影城、銀行進駐,帶動區域商業發展,不過目前生活機能仍以舊市區為主,對於生活機能較著重的民眾須稍加留意,另外新市鎮推案多、賣壓大,房價也就相對競爭。

 


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