【異動股】租售同權概念股逆市飄紅 市北高新(600604-CN)漲停
※來源:財華社

今日,租售同權概念股漲幅靠前,逆市飄紅,截止午後發稿,市北高新(600604-CN)漲停報5.42元,東易日盛(02713-CN)、深物業A(000011-CN)漲近3%,我愛我家(000560-CN)、泰和集團(000732-CN)漲近2%,三六五網(300295-CN)、世聯行(002285-CN)等股均紛紛跟漲。

消息面上,公司債此前一直是房企主要的融資方式之一,但5月底6月初,一系列房企發債被“中止”的消息讓房企融資難的氛圍營造得更為緊張。不過,併非所有企業都遭遇中止。6月11日,萬科80億元住房租賃專項公司債券獲批;招商蛇口40億元的公司債也宣布發行完成。

同策機構市場研究總監張宏偉表示,2017年以來,國家對租賃行業政策暖風頻吹,國家級、各城市級包括土地、稅收、金融在内各領域的利好政策不斷出台。據同策研究院統計,2017年以來長租公寓類資産證券化産品發行筆數已達19筆(包括計劃發行和已反饋狀態),融資金額近1000億元,為長租公寓的發展打開了新的融資渠道。

以萬科剛剛得到證監會核準發行的80億元的公司債券為例,該債券即為住房租賃專項公司債券。據萬科披露的資料顯示,萬科租賃住宅目前已覆蓋29個城市,獲取房間超過10萬間,已開業96個項目,超過3萬間房,業務産品線不斷擴張,已在不同租賃品類上開展業務嘗試,比如收購服務式公寓,正在涉足家庭式公寓方案。2018年,萬科將繼續加大力度發展租賃住房,計劃新獲取10萬間以上的租賃住房。

對於租賃市場來說,融資渠道不斷在拓展,尤其是險資進入的機會增加,都會帶來很多新的機會。“公司債投向租賃市場目前更符合市場潮流,但需要註意的是,現在部分租賃市場的機製不夠健全,投資方向不夠明晰,監管層也會適當放緩租賃産品的發債。”嚴躍進表示。

值得註意的是,由於公司債發行遇阻, 2018年以來幾乎被房企忘記的信託貸款不得不被開發商重啓,據統計,5月有40家房企啓動信託貸款融資,實現融資總額達113.54億元,環比增長687.94%。

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