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房產

美國9月新房銷售大增18.9% 創10年新高

鉅亨網編譯黃意文 2017-10-26 11:04

美國 9 月的新單戶住宅 (single-family home),銷售量創近 10 年來新高,過去幾個月,房地產銷售成長較為遲緩,9 月的大幅成長,燃起投資人對房產市場的希望。

美國商務部 (The Commerce Department) 週三公布,9 月的新屋成交率較前月大幅成長 18.9%,為 1992 年 1 月以來最高,以數量來說,共售出 66.7 萬戶,為 2007 年 10 月以來的新高。8 月的成交也表現不俗,共交屋 56.1 萬戶。

先前,《Reuters》對經濟學家進行調查,他們預估新屋銷售數字為 55.5 萬,新屋銷售占總房屋銷售的 11%。實際公布的數量,比經濟學家預估的更樂觀。

能否獲得住房建築許可證,對於新房子的銷售有影響,因此月份與月份之間,經常出現銷售量落差的情況,今年 9 月的銷售量比去年 9 月成長 17%。目前,超過 2/3 的新屋交售,正在進行工程或是尚未開始工程。

房地產市產銷售,今年受到以下原因影響,準備賣出的房屋數量有限,施工專業人才短缺,以及沒有合適的蓋房土地。同時建造過程,也受到颶風哈維與颶風艾瑪的影響,颶風也摧毀了一些原先已蓋好的房子。隨著居民開始重建家園,估計住宅的銷售,將帶動第 3 季的經濟成長。

下列 4 個地區,在 9 月的住宅銷售,表現最為亮眼,在東北地區,新單戶住宅銷售來道 9 年半以來的新高。南方的銷售則是 2007 年 7 月以來的新高,西部和中西部也展現強力成長。

目前房屋市場,共有 27.9 萬新屋待售,在經過 9 月銷售量大幅成長後,新屋的「存貨量」降低至 5 個月,代表著,市場上的新屋量,足夠應付 5 個月的購買需求。正常來說,房屋的供給和需求,6 個月的存貨量是正常情況。






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