【香港地產】50指標屋苑未來兩天預約睇樓量升4.0%

荃灣、長沙灣、屯門等新盤銷情接連報捷，帶動市場氣氛造好，而部分向隅客流入同區或附近的二手屋苑，刺激最近二手睇樓量及交投亦有所回暖。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,290組客戶於本周末預約睇樓，按周增加4.0%，連升兩周。不過，隨著新盤戰場轉移至九龍啟德及將軍澳，相信該區的二手買賣將會受壓。

按地區劃分，九龍區的周末預約睇樓量下跌，而港島及新界區則按周上升。當中新界區受惠新盤向隅客回流，升幅較為顯著，21個指標屋苑於周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周上升9.1%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣區本月暫時錄得約20宗買賣個案，二手氣氛逐步改善回升，主要是受惠於較早前荃灣新盤的向隅客帶動所致。彭錦添指出，新盤向隅客有實質的置業需求，加上二手業主叫價亦表現克制，而且息口仍處於極低水平，刺激用家加快入市，而今個周末區內屋苑預約睇樓量向好。

港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄230組客戶預約睇樓，按周微升2.2%。利嘉閣太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，將軍澳及啟德均有全新項目登場，而且發展商提供的按揭成數一般較二手可承造的為高，搶去市場客源，加上太古城業主普遍實力雄厚，甚少有減價求售情況出現，故成交速度緩慢，今個月暫時錄得約有7宗成交。他又補充，現時屋苑約有140個買賣放盤，當中匙盤數量不多，只有約14個。

至於九龍區21個指標屋苑於周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周下跌1.1%。利嘉閣地產淘大一行高級經理鮑允中表示，早前多個新盤以細銀碼作招徠，區內有部分業主擔心客源被攤薄，因而調整叫價吸客，刺激淘大花園上月錄得約16宗成交，屋苑睇樓及交投量明顯回升。不過，他預計隨著平盤減少，加上市場焦點以至代理兵力將逐步轉移至啟德及康城的新盤身上，料區內二手交投將再度放緩。

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