房地產：中部崛起 各展雄風 推薦2股

總體而言，除了合肥市場在2015年下半年呈現過熱情形以外，長江中部區域其他核心城市房地產市場情況較為健康，整體看好武漢、長沙、南昌、合肥四座城市未來房地產市場，尤其看好武漢、長沙兩座城市。2016年3月《長江經濟帶發展規劃綱要》出台，長江經濟帶囊括長江中游城市群，經濟、社會、生態等各項政策將陸續落實支持，域內核心城市將乘改革之潮開啟新的發展征程，整體看好長江中部區域的房地產市場。相比而言，武漢和長沙兩座城市預計未來的房地產市場將迎來較大的機會。

武漢為長江中部區域最核心城市，人口、產業、教育、交通條件均居前列，房地產市場潛力很大，預計將持續向好。1）武漢在2015年進入了GDP萬億俱樂部，而開發區和自貿區的推進將進一步優化武漢的產業結構。2）武漢市作為省會城市，具有強大的人口基礎。近年來仍保持着上漲態勢。3）武漢市的教育資源豐富，交通網絡四通八達，在人口和產業充分支撐的情形下，預計未來房價具備較大的上行空間。

長沙經濟增長潛力較大，房價相對較低，預計後續房價上漲動力十足。1）根據WIND數據，2015年底長沙市的房價收入比為4.93，遠低於同區域其他省會城市，也遠低於二線城市平均8.34的水平，加之長沙區域近幾年供地較低而成交量恢復明顯，房價具備很強的上漲動力。2）長沙市經濟、人口和教育資源雖然不及武漢，但是在區域也有較為明顯的相對優勢，在經濟增速強勁的勢頭下，為樓市的持續向好提供較強的支撐。

南昌人口流出明顯，城鎮輻射力低，房價缺乏支撐，機會存在熱點城區。1）從經濟總量與經濟結構看，在江西省內南昌市表現出眾，但與武漢及浙江、江蘇省城市相比仍存差距。受益於政策及改善性住房需求的逐步釋放，南昌的拿地價格有所回升，而南昌的熱點城區房價有回暖趨勢。2）南昌市近幾年土地供應充分，且房價收入比為8.55，高於二線平均水平，所以預計未來房價整體將繼續保持平穩態勢。

合肥預計將在現在的位臵保持穩定。2015年至今合肥市房價已經經歷過較快的上漲，在合肥市調控政策趨於收緊的情形下，上漲動力較弱。但在土地供應較低溢價較高的情形下，預計房價下行的空間不大。

整體看好長江中部區域核心城市的發展，相對而言更加看好提前布局在武漢、長沙區域的房地產開發企業，推薦：南國臵業，受益：福星股份(000926,股吧)（國泰君安）