地產信托業務風險上升

昨日，普益財富發布最新報告指出，當前信托公司房地產貸款業務的風險系數已高達3%，房地產信托火熱發行的同時，風險也在上升。

統計顯示，房地產領域仍是新發集合信托的主要投資領域。普益財富統計顯示，上周（11月15日至21日）共有13家信托公司發行26款集合資金信托產品，數量較前一周增加3款。其中，貸款運用類12款、股權投資和權益投資類各4款、證券投資類2款、組合投資和債權投資類各1款。從投資領域看，26款產品中有10款投資于房地產領域，2款投資于證券市場。

據了解，11月18日，針對近幾個月房地產信托業務增長迅猛的現象，中國銀監會下發通知要求立即對房地產信托業務進行合規性風險自查，并逐筆分析業務合規性和風險狀況，還要求信托公司積極防范房地產市場調整風險。普益財富指出，該通知的目的仍然是提示風險。今年以來，國家房地產調控措施一波高過一波，銀行進一步緊縮房地產開發貸款，年初至今房地產景氣指數和房地產資金來源景氣指數一路下滑。與此同時，房地產信托卻顯得異常火爆，已成為房地產企業一根重要的救命稻草。值得注意的是，房地產信托在火熱的同時，風險也在上升。普益財富認為，信托業務向來以較高的預期收益和較好的風險控制措施而受到高端客戶的青睞，但房地產泡沫破裂的悲劇已在很多國家上演，監管層對此頗為警惕，本次通知也旨在進一步控制房地產可能引發的金融風險。