多城市樓市上周回暖受阻 專家稱未來樓市博弈還將持續

據中原地產監測全國9個重點城市住宅總成交數據顯示，上周重點城市新房成交小幅回落，持續兩個月的市場回暖趨勢受阻。地產人士表示，此前成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數據就判定樓市回暖，接下來的樓市將處于長期博弈當中。

住宅回暖態勢出現波動

據中原監測9個重點城市住宅總成交數據顯示，上周成交量環比微降5%，持續兩個月的樓市回暖態勢出現反復。

統計表明，除北京、深圳、成都較上周仍有增長外，其余6個城市環比均呈下降態勢。其中上海、杭州、武漢3個城市有二成降幅；天津、重慶兩城市有一成降幅；一線城市表現總體優于二線城市。

四大城市中，上海呈沖高回落態勢。繼前周成交量沖高到40萬平方米后，上周下降二成，重回30萬平米/周成交水平；廣州微降5%；北京、深圳兩市仍維持上升態勢。尤其是北京市場，上周成交量激增，達到新政后的市場新高；深圳已連續第四周環比遞增，成交量同新政后最低值相比上升近3倍。

二手房市場同新房市場類似，成交量也在前期持續增長后出現回落。

樓市回暖不能僅憑數據

“成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數據就判定，市場需求認為樓價的底部已到。”9月15日上午，建設部的一位官員說，“8月通常是房地產企業可售房源入市開始增加的周期，可售房源總量的增加，也會導致成交量較此前有比較大的增長。”

萬科、合生創展等房地產企業的可售房源分布結構，也從側面佐證了這位官員的說法。合生創展新任行政總裁薛虎告訴記者，上半年和下半年供應的比例分布大概是四六開；而萬科在供其高管進行決策參考的內部市場研究材料中也表示，萬科60%的房源集中于下半年，尤其是8月以后。

中原集團研究中心高級經理劉淵認為，近期決策層調控從緊不放松的輿論壓力漸大，而一手市場新增供應亦將陸續加大入市，預計市場短期內仍將維持波動上升之勢。

土地市場延續火熱行情

但各地土地市場并沒有遭到冷落，相反延續前周的火熱行情。上周一線城市成交地塊中又出現兩幅新“地王”，其中，上海陸家嘴（600663）濱江地塊以48.28億元、折合樓板價35490元/平方米被九龍倉取得，這是九龍倉擊敗在該地段擁有高檔住宅項目的中糧及新鴻基所獲得的。該地塊由于位于新鴻基樓王附近地段而備受關注，最終成為浦東居住用地總價及單價的“地王”。

中原集團研究中心高級經理劉淵認為，考慮到上述區位的重要和稀缺性，該樓板價仍低于市場預期。這同政府采取的現場書面一次性報價的競標方式不無關系。

另外，據全國調查數據，8月土地成交面積同比增速高達70%；但同期中原監測12個重點城市的土地成交面積卻有14%同比降幅，說明開發商拿地重點正在進一步從一線、二線城市轉向二、三線城市。統計表明，8月10家房企僅有萬科1家在北京、深圳兩個一線城市有土地儲備，且都為同政府合作的保障性住房用地或舊城改造用地，一線城市的標桿房企購地面積僅占總量的5%。