三方博弈 樓市決戰"金九銀十"

近期全國樓市成交量在剛性需求的主導下呈現回暖態勢，世聯地產研究部認為，樓市回暖這一現象表明，樓市對新政的影響已消化殆盡，政府、開發商和購房者三方進入了博弈期。

土地市場回暖，成交量上升是近期樓市一大亮點。8月份，長三角各重點城市中除無錫依舊無土地成交外，其余各城市土地成交面積均比上月有大幅上升，個別城市從前幾個月的底價成交轉變為溢價成交，一些資金充足的小開發商也開始活躍于土地市場。分析認為，今年余下的4個月土地供應和成交量將會有明顯上升。

隨著“金九”的到來，樓市回暖的趨勢難以阻擋。8月份一線城市成交量方面，上海環比增長45.6%，排在一線城市增幅的第三位，北京環比增長25%，廣州環比增長49.2%，深圳表現最佳，環比增長83.7%。在成交均價方面，上海上升最高，環比上漲了13.8%。，北京環比上漲6.3%，廣州環比上漲7.5%，深圳環比上漲7.0%。

世聯地產研究部認為，縱觀目前各城市的反彈，主要因素是剛需拉動的，而剛需并不在政策調整的范圍內，故市場上流傳的政府“二次調控”恐難出現。然而，若被壓抑的需求導致投資需求跟著爆發，使房價又大幅上升的話，不排除政府再出調控政策，從嚴抑制房價的上漲。

同時，開發商經過2007年開始的大調整后，對房地產調控已有了一定的應對經驗。在觀望中，大部分開發商都在等待一個好的時機推盤入市，導致前幾個月各城市推盤量相當少。最近一些開發商果斷推出大量適合剛需的房源入市，造成了8月很多城市成交量的回升。隨著“金九銀十”的到來，開放商會抓緊時機推出大量房源。在房源充足政策又無放松的情況下，開發商大幅提價可能性不大。

此外，許多購房者對政府調控房價的信心不足，擔心房價會報復性反彈，所以趁目前房價還處在心理價位時入市，使成交量大幅回升。然而，對于后市，若價格隨著成交量的回升而上升的話，則可能使房價再次超過購房者的預期，從而迫使購房者退出市場。目前，政府、開發商和購房者都密切關注此次回暖，三方都在等待市場的逐漸明朗并依據這一變化采取相應的措施。