部分一線城市樓市春節低迷 調控政策可能陸續出臺

深圳等一線城市樓市春節期間表現低迷，分析人士認為，針對或將影響到房地產市場的調控政策春節后仍將繼續出臺，政策面的不確定性儼然成為制約樓市交易的最重要因素。

中新社援引天府早報2月21日的報道稱，當杭州和深圳接連被曝春節期間樓市成交量為零后，成都樓市在春節后的首個工作日開局平穩。成都市房管局官網20日公布數據顯示，截至20日下午6時，成都市區新房及二手房交易總量逾70套。

但由于央行于春節前夕再度宣布上調存款準備金率，令樓市走勢更加撲朔迷離。分析人士認為，政策可能采取“溫水煮青蛙”的方式繼續緊縮銀根，房企將面臨著資金面緊縮的考驗。

成都節后單日成交逾70套

成都樓市在春節大假后首個工作日表現較為平穩。據成都市房管局官網公布數據，截至昨日下午6時，成都市區新房及二手房交易量超過70套。 

該數據雖然遠低于節前單日交易量，但仍然好于全國部分主要城市。據媒體報道，深圳樓市在春節的前6天交易量為零；而杭州主城區也出現連續7天樓市零交易的尷尬。“交易量低迷主要是受到春節因素的影響。”1+2聯合不動產店長馬飛說，現在需要關注的是，未來一段時間成都樓市會恢復到什么樣的狀況。

宏鑫房產店長王英擔憂，如果加息預期臨近，或銀行全面取消購房7折利率優惠，樓市將繼續陷入低迷。據世家機構發布房地產數據顯示，2月首周二手房交易量環比已出現39.5%的跌幅。

家住成都市清水河的市民李瑾表示，如果近期央行宣布加息，或者取消7折貸款利率優惠政策，由于購房成本上升，她將取消購房計劃。

政策面的不確定性儼然成為制約樓市交易的最重要因素。

調控政策或將陸續出臺

“即便剔除春節因素，市場觀望氛圍確實越來越濃。”成都多家二手房中介商在談到杭州城區春節房地產交易量為零時表示。

據中國指數研究院統計數據顯示，2010年1月份，中國主要城市中約90%的樓市成交面積出現下滑。1月份，全國主要城市樓市交易量環比下跌46.42%。

但分析人士認為，針對或將影響到房地產市場的調控政策春節后仍將繼續出臺。

12日，央行突然宣布，將于25日上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。值得注意的是，這是央行在一個多月內第二次宣布上調存款準備金率。省社科院宏觀經濟與工業研究所盛毅說，金融機構的流動性收緊后，勢必會導致房地產貸款吃緊。

1+2聯合不動產店長馬飛表示，一方面，央行可能繼續提高存款準備金率，或者直接加息；另一方面，房貸政策可能繼續收緊，首次購房7折貸款利率優惠也可能取消。現在誰也不好判斷房地產會怎么走，只有等到政策逐步明朗，才能看出端倪。

(徐志嬌 編輯)