天津樓市"跌聲一片" 觀望情緒重新積聚

“房源總價減6萬”“購房打折送家電”“最高優惠30萬”……面對二次調控后的“樓市冬天”，開發商開始回歸理性，不僅下大力度推盤跑量，在價格上也降低了預期，一些項目出現特價房。數據顯示，目前天津超五成樓盤正在進行打折促銷。業內人士分析，雖然觀望情緒重新積聚，但津城樓市最大的降價潮還未到來，未完成任務的上市公司和資金鏈緊張的中小房企，將是大規模降價的主力軍。　

監控數據：遠郊區縣優惠樓盤最多

11月是樓市傳統銷售淡季，開發商面對壓力促銷熱情高漲。據搜房網數據監控中心統計，目前天津398個在售和待售樓盤中，216個樓盤推出打折優惠政策，占比54.2%，最高優惠幅度為15個點，力度基本與10月持平。直降金額和贈送面積是目前的主流促銷方式，還有部分樓盤贈送家具家電、減免物業費等。

數據顯示，遠郊區縣是優惠樓盤數量占比最高區域，11月91個在售樓盤中，58個都推出優惠促銷政策，比例高達63.74%；房價最高的市內六區，優惠樓盤數量占比為57.14%，位居第二；環城四區和濱海新區分列三四位。

市場直擊：開盤價格較預計低萬元

近期樓市成交量下降，價格也開始松動，低價開盤項目越來越多。業內人士分析，一系列樓市調控措施出臺后，開發商定價回歸理性。尤其是開盤前蓄客不足項目，開發商為盡快回籠資金，紛紛“降價跑量”。

市民小趙從9月初開始關注外環線附近某樓盤。“當時售樓小姐預計均價6000多元/平方米。11月6日開盤，我搶到一套40多平方米小戶型公寓，優惠后價格5600元/平方米，令我很意外。”同樣低價開盤的還有和平區某樓盤，原本外界預測均價將高達30000元/平方米，但開盤當天只有20000元/平方米。河西區某樓盤計劃開盤價17000元/平方米以上，但目前的特價房只有15000元/平方米。

業內預測：兩類房企或引領降價潮

“雖然市場上觀望情緒再度濃厚，但短期內并不能促使開發商大面積降價。”業內人士分析，目前大多數開發商還扛得住，未來兩類企業最有可能降價。“首先是未完成業績的上市公司。為把財務報表做好看，不排除個別公司為沖量而犧牲價格；另一類是中小房企。它們由于工程進度和資金實力等原因，不得不在市場相對較冷時開盤，為快速回籠現金流，不得不降價。