郊區樓盤挑大梁 北京秋季房展40余本地項目未降價

如果說房展會是市場的風向標，對購房者來說，此次北京秋季房展會傳遞出的信號并不樂觀。昨日（9月16日），在中國國際貿易中心舉行的北京秋季房展會上，此前眾多業內人士預測出現暗降潮的景象并未出現，北京房價依舊“威武不能屈”。

根據北京四季房展組委會的信息，參加此次秋展的房地產項目超過100個，其中本埠項目40多個，外埠項目超過70個，另有多個海外項目參展。《每日經濟新聞》記者對比參展商的報價發現，在此次參展的40多個本埠項目中，沒有出現明顯的降價情況，多數項目價格與5、6月以來的報價持平。

郊區樓盤成主角

記者采訪發現，作為房地產調控后北京首個大型房展會東道主的北京房企，參會的積極性不高。大會只吸引了北京萬科、首開地產、綠地、金融街等少數名企，其中以首開地產的積極性最高，卻不見保利、住總、華遠、遠洋地產、北京富力等大腕的身影。

在參展的北京項目中，以2萬元/平方米以下的郊區樓盤為主。如萬科此次房展會上的主推項目長陽半島二期，位于房山郊區。首開地產參展的項目首開智慧社、首開石榴派等樓盤，價格在1.8萬元/平方米～2萬元/平方米，皆位于郊區。綠地此次主推的兩個項目盧浮公館與塞納公館，也皆來自郊區，均價為1.9萬元/平方米。“此次房展會上，北京房企將主推樓盤對準2萬元以下的郊區樓盤，這是應市之策。”業內人士表示。

另外，記者還發現，本埠40多個參展項目，并未出現明顯降價情況。其中，位于通州的K2海棠灣項目，在此次房展上的報價為2.4萬元/平方米，這一報價與5月的價格持平。在此期間，價格未發生任何變化。與其相鄰的新華聯運河灣，報價為2萬元/平方米，自3月以來一直維持上述價格。2月，該項目價格僅為1.1萬元/平方米。

南城的項目同樣沒有降價現象。位于南三環至四環之間的首開石榴派，自2月以來，報價在1.8萬元/平方米，LOFT戶型均價2.8萬元/平方米，昨日參展的價格也未發生變化。

有分析認為，多數降價的項目并未前來參展，房展會的報價并不能反映真實的價格情況。

觀者多 買者少

此次房展會展示了北京樓市現狀：價格僵持、觀者多、買者少。

記者發現，基本沒有開發商降價促銷的情況。在萬科展區內，工作人員稱，10月初將推出的長陽半島二期項目，均價約為1.6萬元/平方米，暫時還沒有其他促銷措施。在首開展區，工作人員告知，“最好17日去現場，18日有一個團購活動。這個團購活動是否有促銷，時下還未定。”

房價依舊堅挺，參觀者大多也只是“參觀一下”，不少人“匆匆參觀”后失望而去。其中，購房者胡小姐就是典型。在綠地展區，胡小姐稱：“今天問了一圈下來，沒有一個樓盤打折或降價促銷，有點意外。”因為價格僵持，到昨日上午11點左右，一些參觀者就已離去。此時，記者發現，綠地、首開、金融街等展區內，出現了兩個工作人員服務一個參觀者的景象。

走出房展會，在走向緊靠房展會的國貿地鐵口處時，盡是拿傳單的銷售人員，中間只夾雜著少量消費者，或許這是今年房展會的又一寫照。