鉅亨網新聞中心
最近關于空置房的爭論再度激烈起來，空置房現象已成為社會焦點，調查顯示北京衛星城空置房較多，購房者只為投資。
中新社援引央視《經濟半小時》8月1日的報道稱，最近關于空置房的爭論因為一個數字而再度激烈了起來。有消息說，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，高達6,540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。隨后，盡管國家電網公司否認了這一消息。但在這場紛爭背后，也折射出空置房現象已經成為社會焦點。那么，目前空置房究竟有多少？為什么有人沒房住的時候，還會有房沒人住？我們今天先來看看北京的情況。
位于北京市大興龐各莊的龍熙順景別墅區，2004年5月15日開盤，號稱北京第一座同時擁有國際級高爾夫球場和溫泉度假酒店的大型養生別墅區，總建筑面積380,000平方米，總戶數1,100戶，那現在這里的入住情況如何呢？7月23日，記者來到了龍熙順景別墅區進行調查 。
這是一條求購信息，他求購的就是我左手邊的這棟別墅，我們從別墅開著的門可以看到，在通往房間的路上已經漲了一些雜草，這里可能有一段時間沒有人居住了，再看我右邊的這棟別墅，車庫門口也已經長滿了荒草，而像這種情況在這個別墅區里并不僅這兩家。
記者注意到，這棟別墅車庫門的滾輪和鐵欄已經生銹，左側鐵門還結了大量的蜘蛛網。別墅區內一些獨棟別墅并沒有鎖門，從外面可以清楚的看到屋內沒有任何生活用品。
裝修工人：一般情況下都沒有人住，是這樣，再不然就是買了一處房子，把房子撂這兒
在別墅區靠南的這排房屋，記者注意到很多別墅都沒有安裝空調。透過布滿灰塵的玻璃，可以看到很多別墅現在還沒有裝修，也沒有居住過的痕跡。在保潔人員清理垃圾桶前，記者觀察到別墅區的垃圾桶內幾乎沒有任何生活垃圾。鮮有的一些木塊和煙頭早已風干。
龍熙順景綠化工人：好像這棟樓里沒有幾戶，我看有的鎖著門，都有工作，都在市里。
在2005年就號稱已經售罄的這片大型別墅區，現在的入住情況究竟如何呢？記者試圖對龍熙順景的物業部門進行采訪，但是物業部門拒絕了記者的拍攝要求。記者隨后在別墅區周邊又進行了調查。這家餐廳位于龍熙順景的馬路對面，距離別墅區直線距離最近，我們就別墅區的居住情況詢問了經營這家餐廳的這位女士。
餐廳經營人員：別墅區現在還沒有太多的住，
每天能來一個兩個都沒有，我們一天也沒有接著一個呢。
尤其我9點鐘一下班以后，一看燈亮了， 那時候住戶并不多
交談中，這位女士表示，她們家也曾經打算在這里購買一棟別墅，不過再三考慮后并沒有購買
餐廳經營人員：一個沒有超市，一個沒有學校，一個沒有正規的醫院
我都這么大歲數了，你說上個醫院，還得跑到市里，呼呼開著車，到黃村，到龐家莊，另外我買個東西得家有車子
如果把這些條件都給上了，我估計人來的會多。
隨后，記者又來到了距別墅區最近的一家超市
記者：這就是離龍熙順景最近的一家超市，超市老板告訴我們，他在06年開這家店時，本希望新建的別墅區能給他帶來更好的生意，然而四年過去了，來這里買東西的人主要還是當地居民和建筑工人，來自于別墅區的消費者依然寥寥無幾。
超市老板同期：業主少，然后后面住的少，所以業主過來的時間也少。
記者：有多少？
男：差不多十幾戶，一二十戶吧。
記者：整個這批小區十幾戶？
男：差不多吧，就后面那一片住了差不多不到二十戶吧。
超市老板向記者表示，他也曾為住在別墅區的業主特意進過一些貨物，但是銷售情況并不好。
超市老板：他們消費能力強是強，但是他們一般不怎么在這邊，因為都在城里邊，過來的少，所以在這邊就是說常住的不多，就是這個問題。
不管哪個在這邊買房子，他都不止一套房子，所以偶爾過來玩一下，也就買了，不管怎么樣，有的等到升值。
幾乎是外地的口音居多，本地的還是少。
離開龍熙順景，記者繼續向南，試圖了解永定河別墅區的入住情況現在如何。去年年底，受首都第二機場落戶以及北京軌道交通規劃的影響，永定河別墅區迅速崛起，區域內代表性別墅項目孔雀城創下開盤3小時88套房源全部售磬的銷售傳奇。熱銷之后的孔雀城現在居住情況如何呢？
永定河孔雀城一期的入住時間為2007年10月31日，在一期區域內記者看到，大面積的房屋處于空置狀態，并沒有進行裝修。隨后記者來到了二期的區域內，孔雀城二期的入住時間為2008年10月31日，但記者觀察到，二期的住戶同樣很少，小區保安證實了記者的猜測。
記者：這兒有多少套？
保安：大概有個八九十套，八十套左右。
孔雀城保安：住個有十多戶，一二十戶。
在孔雀城入口處的大鵬偉業房產經紀有限公司，經理王灣告訴記者，目前他們主要負責孔雀城的二手房銷售，從銷售情況看，部分購房者是在拿到新房后直接就投入了二手房市場。上周，他這里新增了17個剛開盤不久的孔雀城三期的二手房。
記者：這些都是他們住過的嗎？
大鵬偉業房產經紀有限公司總經理王灣：沒有，應該入住了，然后他沒辦入住，直接就掛二手房了。
王灣告訴記者,孔雀城內沒人居住的房屋有一部分直接進入了二手房銷售市場，但是也有一部分既沒有出租也沒有出售。
大鵬偉業房產經紀有限公司總經理王灣：也不是準備賣，也不是準備住，要賣的話可能沒有趕上好的價位所以他一百萬買的，如果一百五十萬，他也沒打算賣，但他也不住，這個比例，就是我剛才說到的，占60%。
針對目前入住率不高的原因，王灣分析說，有一部分人在這里買房是用來做投資使用，另外，很多在這里買房的是外地人，有些人會在周末來度假。但這里交通不便，周圍配套設施不健全，來度假的人也不多。
大鵬偉業房產經紀有限公司總經理王灣：第一個原因，當時他們買的時候投資這種性質比較高，第二個是實際來住的情況下，距離上面，配套上面，短期內解決不了
主要就是就學、醫療這兩個方面，如果有病，有老人在這兒居住，那買藥、報銷都是個問題。
天黑以后，記者再次來到到孔雀城內調查入住情況，記者發現晚上出來散步的住戶并不多，記者在孔雀城內開車和拍攝過程中遇到的住戶不超過五位，這位出來遛狗的大爺透露給記者，這里常住的住戶非常少。
記者沿著白天行走過的路線重新觀察，在周五晚上八點多的時間，亮燈的房屋只有零星幾戶。沿京開高速返回北京市區的途中，記者回到龍熙順景別墅區，看到沿街的一排別墅只有一家亮著燈，而從圍墻看進去，別墅區除了路燈外，鮮有亮燈的情況。
我們剛才看到的幾個住宅區都位于北京南部的大興，屬于六環以內的第一層次衛星城。2004年北京市在“兩軸—兩帶—多中心”城市空間新格局的時候，還將緊挨北京的河北省燕郊、固安、涿州等地劃為了第二層次衛星城。在打造“北京后花園”的口號之下，這些地方吸引了數以十萬計的北京人前來置業。可是，熱鬧的購房潮過去之后，如今后花園里又是什么情形呢？我們再到燕郊的部分小區去看看
“上上城”是燕郊著名樓盤，位于102國道路北，距天安門直線距離37公里左右，現在整個項目開發面積已經達到500萬平米，僅第一季就推出了3萬左右的房源，早在2008年就已經全部售罄。那么這里的入住情況如何呢？進入上上成第一季第五期的小區后，記者發現整個小區很多房間都沒有安裝空調，在一棟28層的樓中，臨街一側的28戶中只有7戶安裝了空調，另一個同樣高的單元上，只有兩戶安裝了空調，另外，小區內很多房子甚至還沒有裝修。
上上城小區業主：好多人都買買房，買好幾套。
上上城小區業主：你像我那樓上有兩套，同一個業主的。他都沒裝修，他就等著唄。
在小區內，記者還遇到了幾位帶孩子出來散步的業主，她們告訴記者，這里的入住率并不高
上上城小區業主：不高不高，特別低，樓盤的入住情況。
1/3吧，差不多。要不達到1/3了沒有。
上上城小區業主2：差不多了，差不多1/3了，但是去年的年底的時候是，好象是亮燈挺少的，達不到1/3，現在能到了。
這位業主告訴我們在這里買房住的很多都是在北京的上班族，他的家人就在北京上班，每天上下班的交通很不方便，他們很想到離城里近點的地方租房子住。
上上城小區業主2：你想想這些人怎么辦啊？公交車拉，地鐵拉都沒有，怎么辦啊？
隨后，記者來到了這位業主居住的單元，這個單元一共18層，1-17層每層4戶，18層3戶，進樓后記者發現，這里的確有很多房子都處于空置狀態，住戶電表顯示的電量為零，而且門上連貓眼都沒有安裝，通過門上的洞就可以看見室內的情況。
記者：這戶沒有安裝貓眼，這戶也沒有安裝貓眼，這戶還是沒有安裝貓眼，我們再來這邊看一下，這戶同樣也沒有安裝貓眼。在我們剛剛調查的這個單元一共18層71個住戶里面，像這樣沒有安裝貓眼的，我們確認暫時空置的房子一種有29套，占到這個單元的40%左右。
在隨后走訪的單元中，記者發現像這樣的情況非常普遍。另外很多住戶家的鐵門落滿了灰塵，門上貼著一些沒有撕掉的求購信息。在小區東邊入口兩側的商鋪，記者發現有好幾家都租給了裝修公司，一家裝修公司的工作人員告訴記者，這個小區結盤兩年左右，目前還有很多沒有裝修。
裝修公司工作人員：入住大概有1/3，2/3吧。
公司人員：現在大概五千多戶吧。
隨后記者又來到了這家小區內的超市詢問入住情況。
超市收銀人員：不到1/3。
超市老板：這個小區的這的入住人還不多，還不到1/3呢。
超市男：生意一般吧。不多。
超市男：不行，沒想的好。因為現在入住的人還少呢。
超市男：聽說都是炒房人買的房子，買了房子就賣，都沒住進來。
離開上上城，記者來到一家房產中介了解情況，這家公司副總經理楊智堡向記者介紹，燕郊地區這些大型住宅區是這幾年迅速建起來的。
北京滿意行房地產經紀有限公司，副總經理楊智堡：在07年—08年，燕郊地區應該在68個小區左右，現在經過這兩三年，現在目前在九十二三個小區。
今年燕郊的房價可能受北京新城，是吧，還有就是發改委主任張工說是十二五可能要把北京的這種城鐵向周邊來延伸嘛，可能受這個影響。
成交量特別火爆，那時候基本上一個月能有一千套的房子。
這座段時間就拔地而起的新城整體入住情況究竟如何呢？在另外一家中介公司，店長從林向記者介紹，燕郊開發區2008年交房的社區中，像星河皓月、納丹堡、美林灣等社區的入住率都不到三分之一。憶江南住宅區算是這一片入住率較高的。記者隨后來到了憶江南小區。記者看到，這個小區內仍有不少房子沒有裝修，樓房電梯間的墻壁上還貼著厚厚的木板。
從林帶記者觀看了兩個毛坯房，其中一個房主準備出售，另一個房主準備在毛坯狀態下出租該房，隨后，記者又來到一個簡裝修的出租房，房主也是在07年左右買的房子，買下之后并沒有居住，房間的用品都是全新的，燃氣表顯示該戶到現在一共用了78立方米的燃氣。
點半左右，天色漸暗，記者又回到了上上城第五期，記者看到，除了電梯里間和樓梯間的燈光閃爍外，住戶的房間亮燈數量很少，而兩個小時內，亮燈的房間數量也沒有明顯變化。隨后，記者一行來到燕順路，在納丹堡小區前，記者看到這里亮燈的比例比上上城五期還要少，在小區內散步的居民只有三個人。
和大興的別墅區相比，燕郊這些小區的空置率也有過之而無不及。看起來交通不便、配套設施不完善是很多居民沒有入住的原因，但我們也注意到，在前期樓市熱潮中，這里的房價也一度飆升到每平米一萬多。為什么出現高價房和空置房并存的情況？
記者看到，目前，沙河高教園很多項目還在建設當中，記者隨后走訪了幾個在2008年入住的住宅區。在北街家園，記者發現該小區并沒有地下車庫，停在小區院內和周圍的車輛也寥寥無幾。小區內很多房子還沒有裝修。小區業主告訴我們，小區入住比例不高。
小區業主：三分之一上下吧。
這位業主告訴記者，沙河高教園為支持入駐高校工作，對大學教職工給予4%的買房優惠，有些老師雖然買了房子，但是并沒有來居住。
業主：這邊主要是不方便，一方便老師不就過來嗎？老師很多都在附近上課，住在市里面很不方便。
小區業主：將來收房的時候，就說南豐路要修，反正我們看是06年了，但是現在2010年。
記者：你們買的時候，他們都跟你說有什么設施嗎？
業主：描述得很好，現在都沒有兌現。
小區業主：我就覺得幼兒園、小學這個挺鬧的。
業主告訴記者自己在買房時，開發商承諾這片區域從幼兒園到高中全部會有，現在自己的孩子都四歲了，幼兒園和小學的建設還僅僅停留在北邊的一片空地。
前面我們調查了大興和燕郊的空置房，我們再到北京最早的衛星城昌平去看看。隨著新城建設規劃的進行，昌平區成為北京北郊的一個房地產開發熱點。從資料中可以看到，僅僅沙河高教園區，規劃總用地面積就有799.72公頃，相當于2.7個頤和園的大小，投資總規模達150億元人民幣。這個包括了高校和住宅的新區，入住情況又如何呢？
記者在該小區中發現很多房屋的窗戶上都貼著出租或者出售的字樣，在小區門口東側的一樓，記者注意到，有一個窗上寫著該房主還有另一套房子同時出售，正在調查期間，有一位在小區內做房屋中介的人前來詢問記者是否有買房意向，并向記者介紹，該小區一共有1,200套二手房。
記者：這邊大概有多少房子沒有人住？
中介：大概三分之二吧。
記者：最多的買多少套？
青年：7套。一個天津的，買的基本上小戶型的比較多，大戶型的在這邊買了一個138的，然后在盛滿園買了一個77的，然后在匯豐園買了四個35的，買了兩個底商。
記者：他買的都是租還是賣？
青年：現在先空著呢
隨后，記者來到了馬路對面的另一個小區，這個小區的房子同樣早已售罄，并于去年交房。在小區門口，記者看到這些房子大多數還沒有裝修。
記者：他們怎么沒人住？
保安：有的都是毛坯房，現在雖然都交房了，現在北京的房價漲得比較快，然后第二個炒房團，這邊一下買幾棟樓。
記者：您剛剛說的炒房團是哪兒的？
保安：不太清楚，它就是很多都是個體戶一下買幾棟，完了再自己出售，不是團體的。
剛進入小區，就有一位裝修工人前來詢問記者是否需要裝修服務，并將我們介紹給他的老板。
裝修公司的經理告訴記者，這片小區買房的人很多是投資的
裝修公司經理：有的多的有個19套。
記者：19套，一個人在這兒買的。
裝修公司經理：天堂園那邊有幾套，這兒買了幾套，不過他的名字好幾個人名字，他自己19套。
記者：外地人？
裝修公司經理：是山西的，好像是開金礦的。
裝修公司經理：他們家在西區有一個別墅，他把寶馬X6開到后面躲著，他不開到門口過來，就在那邊擱著。
記者：他住那個別墅？
裝修公司經理：別墅也不是常住，他有時候過來臨時住一下，他那種人，不到一定價位是不會賣的，既然有那么多錢，他一定要翻了一番，好幾番才行，不到兩萬五，三萬他都不出手，耗個三五年他不著急，他花五千塊錢，他不掙個兩萬他都不賣。
盡管每一個小區產生空置房各有各的具體原因，但我們在調查中發現，種種不如意似乎并沒有影響到這些小區的銷售。很多購房者實際上并不看重小區的配套交通這些條件，只是把它們當作一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。像這樣的大面積空置房在全國到底有多少？我們也到權威部門進行了查詢。
為了了解目前房屋空置的情況，記者咨詢了住房與城鄉建設部，房產協會、國家電網以及自來水公司等部門，都沒有得到房屋空置情況的統計數字。中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明告訴記者，目前我國并沒有官方發布過權威的空置率統計數據。
中國人民大學土地規劃研究中心主任 嚴金明
政府部門主要是在房屋的建設管理部門做統計，另外有一些不同的社會機構和民間的機構，
往往通過房地產開發商，然后自己報，來進行填表，或者有的作為一個區域的，通過人工進行調查，甚至通過問卷的調查來進行的。
這個調查的誤差率還是比較大，一個是不同的調查部門，它的目的不一樣，所以這樣調查的時候，就是說本身帶有一種主觀的、故意的誤差在里邊
記者：國外是通過什么方式調查這種房屋空置率？
中國人民大學土地規劃研究中心主任 嚴金明說：
它是往往通過在一個區域，或者在一個城市，
比如說用水費、電費等相關的這些指標來進行調查。
這些公用事業機構，或者私營機構
他把它這個來進行分析，這樣這個數據得出來，一個比較簡單，明了，同時它也比較科學。
嚴金明分析，目前急需對房屋空置情況進行科學統計，這個數字直接關系到接下來的房地產市場調控政策。
中國人民大學土地規劃研究中心主任 嚴金明：這個空置率跟房地產市場也是息息相關的，能夠反映房地產市場房屋的供應量和需求量之間的變化關系，然后對我們來制定房地產調控政策關系是比較大的。實際上是一種資源的極大浪費，比如 現在本身我們房價這么高，很多人還沒有房屋居住，但是一部分又房屋空置，在那兒白白地浪費，無人居住，我們可以想象這個之間的矛盾，這個是很大的矛盾。
針對記者在北京市幾個衛星城調查的房屋入住情況，嚴金明表示，北京市區內有限的土地資源和交通的不斷發展，以及房價的非理性增長，是開發商開選擇這些區域投資建房的一個原因。而面對瘋長的土地價格，各區域急于規劃建設新城、新區，也是一個推動因素。
出現空置率的原因，一個是由于規劃的原因，有時候，由于規劃原來的起點比較低，沒有長遠的規劃，沒有統籌的考慮，比如在有些地方孤立地去建一個城，
蓋了一個大片的居住區域，那么在這樣的時候，而它的配套的公用設施，交通，以及其它方方面面都沒有跟得上，這樣的時候，所以就造成了有一些空置
采訪中，嚴金明表示，同為北京衛星城的順義、通州和亦莊等地，新城入住情況相對較好，主要因為這些區域在規劃中，以產業帶動建設，區域內產業、人口和公共設施同步發展，而房屋空置情況嚴重的燕郊等地區，雖然建設了大量住宅，但是缺乏相應的產業規劃和配套設施。
中國人民大學公共管理學院副院長；中國人民大學土地規劃研究中心主任 嚴金明：
我們不能一概對新城都去否定，比如像北京的時候，我們說三個重點的新城，順義、通州和亦莊的話，它是經過規劃，因為產業轉移和人口轉移而帶來的，這是整個規劃的整體的考慮。我們就是說的時候，有一些是違反規劃，甚至規劃時候有的甚至都沒有考慮的，然后由領導拍板、拍腦袋，而決定產生的一些新城，
實際上這樣的新城，并沒有按照原來的設想去居住，去發展。
或者未來發展在這個區域的時候，是不是和那個規劃完全相適應，和生產力的布局，和產業的發展配置是不是相協調，有的時候產生了矛盾。
半小時觀察：
雖然，全國究竟有多少空置房？現在還沒有一個權威數字，但從很多小區一到夜里就黑乎乎一片的景象，我們也能對空置房的存在有著很直觀的感受。出現大量空置房，一方面說明城市規劃發展不配套，浪費了大量社會資源，另一方面也揭示出前期樓市投機炒作其實存在不少泡沫，高漲的樓價并沒有反映出真實的住房需求。種種跡象顯示，新一輪房地產調控措施現在已初見成效，作為主要調控對象的部分城市出現了樓市量跌價滯的局面，然而市場整體還處于深度博弈期，房價走勢前景不明，各種傳言四起。這種情況下，如果有關部門能切實調查、統計、發布房屋空置的數據，我相信這才有助于人們看清房地產市場的真實狀況，更理性地決定自己的行為，從而為落實調控政策提供有效的支持。
(王彥彥 編輯)
免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235
上一篇
下一篇
