地產十強一季度銷售增長36%?市場份額穩步擴大

一季度房地產銷售十強企業合計實現銷售收入776.5億元，同比增長36%；雖受地產調控新政影響，房地產十強企業銷售依然保持良好，市場份額穩步擴大。

據中國證券報4月2日報道，中國房產信息集團1日公布的監測數據顯示，一季度，房地產銷售十強企業合計實現銷售收入776.5億元，同比增長36%；合計實現銷售面積713.8萬平方米。其中，萬科以145億元位居銷售金額第一，恒大地產以129.5萬平方米成為銷售面積榜首。

淡季保持熱銷

受地產調控新政影響，今年一季度，全國樓市成交量呈盤整態勢。不過，房地產十強企業的銷售依然保持良好，市場份額穩步擴大。

數據顯示，一季度，萬科實現銷售額145億元，同比增長18.7%；恒大地產實現銷售額85.3億元，同比增長了175%。碧桂園、福建融僑也表現出強勁的增長趨勢，分別實現了60億元和31.2億元的銷售額；富力地產銷售達75.5億元，完成全年銷售目標的四分之一。

業內人士指出，一季度是房地產銷售的低潮期，而且今年政府又在一季度集中出臺了一系列調控政策，在此環境下，房地產企業的競爭更為激烈，市場份額也逐步向優勢地產企業集中。中小型房地產企業的市場空間將進一步收縮，強者恒強的態勢已經顯現。

專家預計，隨著城市地價的大幅攀升，中國房地產企業第一梯隊的爭奪加劇。今年一季度，房地產銷售排行榜中，出現了一些“新面孔”，比如大連萬達首次躋身十強榜單。與此同時，一些傳統的地產大亨，在行業競爭不斷加大的情況下，排名也出現明顯變化。

二三線城市貢獻率大增

從第一季度銷售區域分布來看，二、三線城市成為了各企業的銷售業績主力，房企十強的戰略重心均已向二三線城市轉移。

以碧桂園為例，2009年其在多個二、三線城市增加了項目投資，盡管在2009年的銷售業績增長方面沒有其他企業表現強勁，但在今年一季度展現出“補漲”勢頭，銷售面積超過100萬平方米。

恒大地產有關負責人介紹，公司擬開發和正在開發的絕大多數項目都是位于二三線城市，作為專注于最具發展潛力的省會二三線城市的地產發展商，2010年第一季度，恒大地產在二線城市銷售額已占90%以上。

業內人士分析，萬科、恒大、綠城等前期已在二、三線城市布局的企業，今年繼續在銷售上保持了強勁的增長。資料顯示，萬科2009年的新增土地儲備90%以上都分布在三線城市，保利地產去年在二三線城市實現的銷售額首次超過了一線城市。而恒大地產作為二三線城市市場的主力，經過多年深耕，已經進入到了27個城市，產品布局較為合理。

專家指出，目前樓市調控的重點依然出現在一線大型城市，而二三線城市中還存在著巨大的剛性需求，泡沫相對較小，因此布局二三線城市可以提高房企的抗風險能力。

(李艷?編輯)