借道小產權房,"老深圳"人均住房388平方米

能在深圳買一套房子恐怕是大多數外來者的夢想。然而在平均房價超過2萬元/平方米、關內更是達到4萬元/平方米的高房價面前，許多在深圳打拼多年的人只能望房興嘆。不過，普通人眼中難以實現的夢想，對于世代居住在深圳的“老深圳”來說卻顯得“不值一提”。

深圳市房地產研究中心發布的最新報告顯示，“老深圳”人均住房高達388平方米，而非深戶常住者人均住房僅10平方米，兩者相差近40倍。而“老深圳”的房產大多數為批量搶建的小產權房，暴富神話成批上演。

住房條件嚴重苦樂不均

“深圳市住房自有水平偏低，居民在住房領域存在嚴重的苦樂不均。”深圳市房地產研究中心副主任、知名房產學者王鋒在其最新報告《推進住房制度創新、完善住房發展政策——關于深圳市未來住房政策的思考與建議》中指出了深圳房地產存在多個問題。

其中尤其引人注目的是，報告指出，目前占深圳常住人口26%的戶籍人口住房條件很好，擁有深圳戶口的“老深圳”人均住宅建筑面積達到388平方米、住房自有率高達99%；但占全市常住人口74%的非戶籍常住人口及未納入統計的近400萬非戶籍流動人口居住水平極差，人均住房建筑面積僅為10平方米和6平方米。這與“老深圳”相比，分別相差了將近40倍和60倍之多！

“居住質量較差的社會群體，占深圳實際總人口的82％，數量巨大。”昨天 （3月31日），《每日經濟新聞》記者拿到報告原文并采訪了報告作者王峰博士。王峰稱：“目前深圳市擁有自有產權并居住在自有住房中的家庭僅占33.6%，大多數居民家庭還是通過租賃方式解決住房問題。”

他還透露，通過住房自有率的國際、國內比較，深圳的住房自有率屬于各城市中最低的一個。住房自有率低說明城市人口流動性大，不利于留住人才并形成穩定的社會中堅力量；同時，住房自有率低還意味著居民購房難，以及生活幸福指數下降等問題。

搶建小產權房暴富成風

報告顯示，目前深圳共有住房4.04億平方米。其中，城中村私房1.7億平方米，占到總量的42%之多；而產權住房僅為1.12億平方米，只占總量的28%。

城中村私房也就是俗稱的“小產權房”，這在深圳非常突出。中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁教授此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，深圳城中村是一個特殊現象。當年深圳快速的城市化發展，吸引了大批外地人進入深圳，由于政府的居住用房建設滯后，當地居民則批量搶建私房滿足租房需求，結果在深圳城市快速發展過程中，形成了大量城中村。

實際上，深圳市近期的舊城改造項目中的崗廈村、大沖村均是著名的城中村。一戶村民擁有一棟甚至數棟農民房，面積動輒數千平方米。而拆遷改造并沒有減少他們所擁有的房屋面積，基本按照1：1進行補償，從而導致大批居民一夜暴富，坐擁數千萬甚至過億身家。

財富同道會經濟學家王亮指出，盡管擁有大面積住房，但小產權房并不能在市場上合法流轉或買賣，只能用于出租或者坐等拆遷。王峰博士也指出，目前，深圳能夠在市場上合法流轉且符合居民消費結構升級的住房，僅占全部住房總量的19%，且多數為居民自住。

專家建議加快城市更新

“非深圳戶常住者與‘老深圳’人均住房面積相差近40倍，這簡直是一個天上一個地下。”著名房地產營銷策劃專家謝逸楓向《每日經濟新聞》記者表示，“這種現象折射出住宅制度存在缺少公平和財富分配不平均及住房分配上的不公平性，暴露出中國戶籍制度的弊端和地方保護主義。在制度或規則不公平情況下，非戶籍人口的住房條件很難得到改善，尤其是在高房價的壓力下，才誕生所謂的小產權房‘幸福’生活，這真是對現實高房價最大的諷刺。”

據統計，2009年深圳市商品住房價格從2004年的5980元/平方米，上漲到2009年的14858元/平方米。今年前3個月，深圳市商品住宅均價站穩2萬元/平方米，而關內均價更是達到4萬元/平方米。

“目前，深圳房價收入比達到了15倍，2009年底房價達到20倍，租售價格比達到1：450。”王峰指出，高房價不僅造成普通居民購房支付能力不足，將普通居民家庭擠出住房市場，同時也加速了房地產投機，致使房地產泡沫泛起。

為抑制房價過快上漲，王峰建議，“十二五”期間，結合深圳土地資源緊張的實際，以加快城市更新為主，增加住房用地供應，加快普通商品住房建設，滿足居民消費結構升級帶來的新增住房需求。