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恒大地產5月24日再次表示，集團推出的折扣是“隨行就市”，如果中央調控力度加大，不排除加大打折力度的可能；如果市場回暖，也許會恢復之前價格水平。
據每日經濟新聞5月25日報道，推出85折扣吸引無數眼球的恒大地產（03333,HK）昨日(5月24日)再次表示，集團推出的折扣是“隨行就市”，如果中央調控力度加大，不排除加大打折力度的可能。
“從公司角度來說，推出這個優惠措施是為了占領市場，保持正常運營，是要帶頭降價向中央表態。”針對此前打折的舉措在市場上引起的議論，在昨天恒大地產的香港周年股東大會上，集團主席許家印介紹，在沒有推出85折扣之前，恒大的樓盤都有92至95不等的折扣，85折扣只是將之前的不同折扣幅度統一。
折扣每兩周一調
許家印強調，恒大確實受到調控措施的影響。“4月18日，公司的合約銷售額是32億元（人民幣，下同），調控政策出來的第一個星期，集團平均日成交2,000萬元，第二個星期就下降到了1,000萬元，整個4月恒大地產合約銷售額為37億。”
究竟5月份推出的85折扣效果如何？許家印表示，如果不降價，樓盤成交量勢必大幅下跌。“近期我們會公布5月份的銷售情況，我想不會比4月份差。”
之前有市場傳聞指恒大的折扣只是階段性的，許家印表示，集團是根據市場的情況，每兩周定一次折扣價格，“我們的定價是隨行就市，如果中央政策加大，我們打折的力度可能會加大；如果市場回暖，也許會恢復之前價格水平。”
調控新政實施一個多月之后，廣州、重慶于21日分別公布了樓市調控細則，被市場指調控“過于溫柔”，甚至有分析認為，這是調控放緩的一個信號。
對于中央的調控措施走勢，許家印表示，他暫時沒有看法可以發表。他指出，這次的調控政策雖然很嚴厲，但主要是針對房價增長過快的城市，“對恒大影響較小，因為恒大樓盤主要在二線城市，比如4月份恒大公布的合約銷售額中，廣州比重就只有9%。”
許家印自掏腰包補償12億
調控措施也讓恒大地產在資本市場遇到了麻煩，“最近大市不好，中央的調控措施讓行業受到影響。”許家印表示，恒大地產在上市之前，與上市前股東簽訂補償機制，若恒大地產上市滿1年，該批股東已套現或未套現的股份市值，仍低于上市前的價值，則他要作出補償。
據了解，持股合共8.53%的美銀美林及淡馬錫的協議價為3.02港元；美銀美林基金、周大福等持股共11.07%股東，其協議價為3.12港元。
若在恒大上市滿一年后，即11月6日“埋單計數”，上述套現金額及未套現的股份市值，低于這批股東上市前持有股份，并以每股招股價3.5元計，許家印便要自掏銀包補償。
“預計補償是12億港幣，不是之前傳聞的16億。”許家印強調，補償是他個人的行為，與公司無關。
對于有傳聞質疑其財務狀況，許家印表示，目前保持著健康的財務狀況。
許家印今年1月底向工商銀行抵押1.8%股份或2.7億股恒大股份，以借貸4,000萬美元（約3.12億港元），之后斥資2.9億元兩度增持恒大8,200萬股股份。許家印還表示，他個人目前沒有打算作任何股權變動。
(郭建英?編輯)
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