逆市擴張 逐鹿二三線城市

隨著房產新政的推出，上市房企越來越注重自身的戰略規劃和外部的市場細分。昨日，嘉凱城（000918）在上海舉辦主題為“‘智’造生活，‘贏’領未來”的上市一周年交流會。會上，嘉凱城總裁邊華才介紹了“城市區域價值締造者”的公司戰略定位，并提出未來五年內力爭實現公司市值行業排名前五的目標。

數據顯示，嘉凱城目前市值約148億元，在115家上市房地產企業中，排名第14位。

邊華才表示，嘉凱城未來定位為“城市區域價值的締造者”，將本著“以人為本”的原則，通過系統科學的規劃和廣泛深入的資源整合，增加區域服務要素，打造城市區域中心，提升城市區域價值。

嘉凱城于2009年10月借殼*ST亞華正式登陸A股市場，隨之而來的就是房地產行業頻繁的宏觀調控。不過從報表上看，這一年來，嘉凱城似乎并未受到太多影響。剛剛公布的三季報顯示，前9個月，公司營收從去年同期的22億元增長到54.5億元，凈利潤從1.5億增長到6.7億，在上市房企中表現位居前列。

在土地儲備方面，嘉凱城近一年中抓住土地成本較低的有利時機，實現逆市擴張。資料顯示，公司今年頻頻出手，在上海、武漢、青島、海口等地完成了一系列股權收購和招掛拍競標，僅土地儲備就已從年初的400多萬平方米猛增至目前的800萬平方米以上，為公司的未來發展提供了較強的土地保障。

上市后，公司在深耕一線城市的同時，逐鹿開發機會更多、利潤也更豐厚的內地二三線城市。最新消息顯示，嘉凱城借殼時注入的三家地產公司的整合已漸入佳境。

新財富地產分析師孫建平認為，從長期來看，地產的經營將成為地產商未來的主流盈利模式，而嘉凱城倡導“打造城市區域中心、系統設計并提供區域功能”的理念，將獲得政府、民眾和商家等利益相關者的支持。這一模式將有效提升城市區域價值，營造多方共贏的結局。