人民幣升值刺激內地熱錢持續涌入香港樓市

最新一份施政報告將房地產剔出申請投資移民之選擇類別，然而，由于全球游資泛濫，加上中央于內地多個城市推出房地產“限外令”，人民幣升值令港元資產吸引，間接促使部分內地熱錢持續涌入香港樓市尋寶。內地客來港買樓熱情有增無減，市場在施政報告公布后連番錄得內地客大手成交，有杭州客及溫州客斥資數千萬元在西九龍區掃貨。將于近日開盤的大圍“盛薈”，在已接獲的逾1萬個準買家查詢中，來自內地及東南亞等外資買家比例達10%。

長實地產投資董事郭子威昨表示，由于香港的特殊地理環境，加上美國聯儲局推出第2輪量化寬松政策（QE2）、內地收緊金融政策，更加速吸引來自東南亞一帶外資及內地買家投資香港物業，以令資產增值。旗下大圍盛薈自開始宣傳后，已經接獲市場查詢達1萬個，當中內、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%，大幅攀升至10%，即內、外資客占約1，000個，估計未來仍然有上升趨勢。而樓盤內、外買家將由以往新盤的5%至10%，上升至20%。

置業18物業主席張肇栓表示，僅施政報告公布后的一周內，市場已促成兩宗內地客大手掃貨成交，其中一名杭州客斥資5，000萬元買入2處豪宅作長線收租用途。近日亦安排一組溫州客斥資4，000萬元買入5伙，包括長沙灣星匯居2伙等二手單位。

該行荃灣區區域董事耿斌表示，近日有不少內地客個別到分行洽購。其中，荃灣御凱一低層D室剛獲一名內地投資客斥資357萬元買入；該單位建筑面積792呎，向東南，兩房設計，大廳大房，望荃灣市景，連租約出售，成交價357萬元，折合呎價約4，508元。原業主于02年以250萬元購入上址，持貨近8年，現帳面賺107萬元，期間物業升值42.8%。

香港置業高級執行董事伍創業表示，在預期人民幣續升之下，內地客來港購買物業始終存在一定優惠；加上多家內地企業來港上市，其員工對香港住屋有所需求；而且，香港樓市向來穩健，給予內地客一定信心，因此長遠而言，相信內地客來港置業的趨勢將不改。

香港置業資料研究部指出，人民幣早在2005年開始升值，據金管局資料顯示，最新人民幣匯價為100元人民幣兌換115.4港元，相比05年初的100元人民幣兌換94.2港元，升逾2成。如以上月每100元人民幣兌換約115.4港元為例，香港一個市值1，000萬元之物業，折算為人民幣則約值866.6萬元，可見人民幣升值之下，內地客來港購買物業有一定的優惠。

與此同時，人民幣持續升值，部分抵銷香港樓價近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例，最新平均價為4，931港元，相比05年1月時候，升近63.3%。不過，若將上述呎價兌換成人民幣，其最新平均呎價約4，273元人民幣，相比05年1月約3，206元人民幣，實際僅升約33.3%。香港樓價雖然近5年來升勢強勁，但對于內地客而言，幅度相對較輕微。加上挾著人民幣升值的優勢，內地資金流向香港房地產市場實在無可厚非。