時評:二手房征稅說難也不難

國家提出二手房按評估價征稅，又提出要規范房屋經紀人行為……留心有關法規和熟悉房地產買賣流程的人士都發現，其實廣州已走在前面，《廣州市房地產中介服務管理條例》早已有之，廣州二手房買賣向來是根據稅局評估價來征稅。不過，國家出臺二手房征稅標準與規范房屋經紀人行為的指向非常明確，是杜絕“陰陽合同”報低價的行為。

據記者實際經驗以及其他購房者的二手房買賣經驗，廣州二手房征稅是按照稅局評估價來征稅的，稅局評估價與買賣雙方填寫的格式合同成交價不一定吻合，征稅標準遵循“孰高”原則，意味著即使買賣雙方在中介“蠱惑”下報低價，若稅局評估價能根據最新地段市價作出評估，買賣雙方報低價的行為立即暴露。但實際并非如此。說得不好聽，稅局只管“收稅”，不管評估，評估價只是參考歷年交易價，由于歷史“欠賬”太多，致使目前廣州市房管局公布二手房均價只是在“四、五字頭”徘徊，一手樓價奔3萬的天河區二手價不過是“五、六字頭”，何時才能破萬呢？

廣州市二手均價“破萬”的任務恐怕就要落在稅局評估系統的更新換代上。有人說，可參考一手住宅預售價格來厘定二手房價。對于2007年前成交的一手預售住宅，目前二手價早已是當時價格兩倍以上，故此這個指標參考意義不大。以淘金家園為例，2003年一手預售價是6000多元/m2，至今有關樓盤的二手交易全部參照當年一手售價，二手價按“6字頭”報準沒錯，然而最新的二手價都已接近2萬元，是一手預售價的三倍以上。

記得二手房網簽試運行之時，有關部門曾寄望網簽能杜絕報低價行為。其實，北京、上海等地實行二手房網簽已久，但真正能杜絕報低價行為是稅局評估系統。政府人士說得對，若每筆交易都必須委托評估公司，必然增加買賣雙方的交易成本。有關人士表示，“可以按地段定出標準評估價，再根據樓層和朝向進行系數調整，以此評估價來征稅。”這是標準的房價評估方法，說來容易，操作起來也不難，廣州市二手房征稅看來不是什么問題，大家拭目以待吧。