仲量聯行:北市A辦今年空置率將降至14% 租金漲幅3-5%

仲量聯行今(30)日公布第2季商用不動產市況報告,仲量聯行副總經理吳瑤華表示,第2季商用不動資投資金額度約在190億元,季減5.23%,年減36.21%。但她預期由於跨國企業增租空間與新企業進駐,台北市A級辦公大樓空置率今年內仍有望持續下降至13-14%,租金漲幅則下修至3-5%。

副總經理吳瑤華分析,台北市A級辦公大樓空置率今年內仍有望持續下降至13-14%,並提供租金上漲的支撐。在去化面積部分,她預估,由於跨國企業增租空間與新企業進駐,今年下半年去化量將大於上半年,達1.5-2萬坪,今年度去化面積包括業主自用部分約為3萬坪左右,並下修台北市A辦租金漲幅。

針對下修租金部分,吳瑤華解釋,早先樂觀預期租金有5-10%漲幅,但受外部去化量不如預期以及客戶撤往內湖南港等因素考量,使空置率提高,而決議下修今年台北市A辦租金至漲幅3-5%。

此外,她指出,儘管陸客自由行使市場「消息面火爆」,並使B辦價格持續衝高,但目前觀察商辦空置率仍維持在高檔。未來租金漲幅主要反映在今年東區信義區與西區大樓以及零售店面租金有機會漲5-10%。