打壓房價 臺灣今起開征奢侈稅
※來源:財匯資訊,摘自:第一財經日報

臺灣地區今日正式開征“特種貨物及勞務稅(奢侈稅)”。該稅種的征稅對象雖也包括飛機、游艇等高消費品,但其主要目的是壓制瘋漲的房價。

4月15日,臺灣地區立法機構三讀通過了“特種貨物及勞務稅條例”。該條例規定:非自用住宅一年內轉手,征15%奢侈稅,一年以上兩年以內轉手,征10%奢侈稅,其他高檔消費品,如汽車、游艇、飛機等,單價在300萬元新臺幣(約合68萬元人民幣)以上,或高檔家具,單價在50萬元新臺幣(約合11.3萬元人民幣)以上者,統一征收10%奢侈稅。

該條例雖然也有抑制奢侈消費的內容,但其主要目的是打壓房價。2010年,臺灣GDP增幅高達10.47%,顯示出臺灣經濟擺脫金融危機開始步入高速增長區間,而臺灣房價也隨著經濟的發展水漲船高。

2010年11月25日,“臺灣經濟研究院”發布景氣動向調查報告(下稱“報告”),通過投資客占不動產市場交易比率及房貸余額占島內GDP的比重兩項常用指標,指出臺灣房市已經出現泡沫化的風險。

報告指出,一般而言,投資客占不動產市場交易比率若超過20%,或者房貸余額占GDP的比重超過40%,都是房市出現泡沫化的標志。而臺灣的數據,前者已經接近,后者則已超過。

而島內永慶房屋中介集團發布的數據顯示,僅2010年第四季度,桃園縣的房價漲幅即高達8.26%,其余城市如新北市、臺北市、高雄市的漲幅也都在7%上下。到去年底,臺北房價漲至約人民幣3.4萬元/平方米,創下歷史新高,而臺北的房價收入比也達到14.3倍,臺北市民的貸款負擔率更是高達56%,也就是說,臺北市民56%的收入必須用來還房貸。

難怪國民黨籍民意代表邱毅說:“像我這么會賺錢的人,都要不吃不喝20年,才買得起帝寶(樓盤名)。”

“臺灣當局出臺奢侈稅打壓房價,一個重要原因是近幾年臺灣經濟成長雖然很快,但老百姓卻沒有感受到經濟成長帶來的好處。”華東師范大學兩岸交流與區域發展研究所負責人包承柯向《第一財經日報》表示,臺灣房價上升過快,擠壓了老百姓的幸福感,而“大選”在即,馬英九當局必須盡快讓老百姓享受到經濟成長帶來的利益。

“奢侈稅通過打擊頻繁的買入賣出的投機炒作,應該能對抑制房價上升起到一定的作用。另外,條例規定,征來的稅將全部用于社會福利事業,也能起到社會財富的二次分配的作用,更有利于社會公平。”清華大學臺灣研究所所長劉震濤表示。

自從奢侈稅方案出臺后,部分投資客急于在6月1日前獲利離場,因而導致市場二手房拋售量大增,但在價格上則因區域不同而異,部分地區價格持平,部分地區則有5%~15%的下跌。不過,隨著時間的臨近,業界認為利空出盡,跌幅也隨之縮小。

相反,臺灣房地產業界認為,ECFA簽訂后,大陸臺商回流臺灣置業,這批人在外打拼20年,購買力雄厚,將有力地托起臺灣房地產市場。另外,今年是辛亥革命100周年,結婚的新人多,對房屋的需求也大,因此,臺灣房價上升的趨勢不會改變。

“臺灣一直想吸引陸資進入臺灣房地產市場,雖然到目前為止,陸資并沒有大規模進入,但只要這個期待還在,臺灣房價就不會大幅下跌。”包承柯表示。


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