打壓房價 臺灣今起開征奢侈稅

臺灣地區今日正式開征“特種貨物及勞務稅（奢侈稅）”。該稅種的征稅對象雖也包括飛機、游艇等高消費品，但其主要目的是壓制瘋漲的房價。

4月15日，臺灣地區立法機構三讀通過了“特種貨物及勞務稅條例”。該條例規定：非自用住宅一年內轉手，征15%奢侈稅，一年以上兩年以內轉手，征10%奢侈稅，其他高檔消費品，如汽車、游艇、飛機等，單價在300萬元新臺幣（約合68萬元人民幣）以上，或高檔家具，單價在50萬元新臺幣（約合11.3萬元人民幣）以上者，統一征收10%奢侈稅。

該條例雖然也有抑制奢侈消費的內容，但其主要目的是打壓房價。2010年，臺灣GDP增幅高達10.47%，顯示出臺灣經濟擺脫金融危機開始步入高速增長區間，而臺灣房價也隨著經濟的發展水漲船高。

2010年11月25日，“臺灣經濟研究院”發布景氣動向調查報告（下稱“報告”），通過投資客占不動產市場交易比率及房貸余額占島內GDP的比重兩項常用指標，指出臺灣房市已經出現泡沫化的風險。

報告指出，一般而言，投資客占不動產市場交易比率若超過20%，或者房貸余額占GDP的比重超過40%，都是房市出現泡沫化的標志。而臺灣的數據，前者已經接近，后者則已超過。

而島內永慶房屋中介集團發布的數據顯示，僅2010年第四季度，桃園縣的房價漲幅即高達8.26%，其余城市如新北市、臺北市、高雄市的漲幅也都在7%上下。到去年底，臺北房價漲至約人民幣3.4萬元/平方米，創下歷史新高，而臺北的房價收入比也達到14.3倍，臺北市民的貸款負擔率更是高達56%，也就是說，臺北市民56%的收入必須用來還房貸。

難怪國民黨籍民意代表邱毅說：“像我這么會賺錢的人，都要不吃不喝20年，才買得起帝寶（樓盤名）。”

“臺灣當局出臺奢侈稅打壓房價，一個重要原因是近幾年臺灣經濟成長雖然很快，但老百姓卻沒有感受到經濟成長帶來的好處。”華東師范大學兩岸交流與區域發展研究所負責人包承柯向《第一財經日報》表示，臺灣房價上升過快，擠壓了老百姓的幸福感，而“大選”在即，馬英九當局必須盡快讓老百姓享受到經濟成長帶來的利益。

“奢侈稅通過打擊頻繁的買入賣出的投機炒作，應該能對抑制房價上升起到一定的作用。另外，條例規定，征來的稅將全部用于社會福利事業，也能起到社會財富的二次分配的作用，更有利于社會公平。”清華大學臺灣研究所所長劉震濤表示。

自從奢侈稅方案出臺后，部分投資客急于在6月1日前獲利離場，因而導致市場二手房拋售量大增，但在價格上則因區域不同而異，部分地區價格持平，部分地區則有5%~15%的下跌。不過，隨著時間的臨近，業界認為利空出盡，跌幅也隨之縮小。

相反，臺灣房地產業界認為，ECFA簽訂后，大陸臺商回流臺灣置業，這批人在外打拼20年，購買力雄厚，將有力地托起臺灣房地產市場。另外，今年是辛亥革命100周年，結婚的新人多，對房屋的需求也大，因此，臺灣房價上升的趨勢不會改變。

“臺灣一直想吸引陸資進入臺灣房地產市場，雖然到目前為止，陸資并沒有大規模進入，但只要這個期待還在，臺灣房價就不會大幅下跌。”包承柯表示。