墨爾本住宅市場：再次降息增強買方信心

墨爾本房地產市場上週六（8月6日）拍賣成交率穩健上漲、達到77.9%，明顯高於前一週的拍賣成交率（75.7%），但略微低於一年前同期的拍賣成交率79.5%。澳儲備銀行（RBA）在8月2日宣布的降息決定增強了買方的信心。

大紀元引述都門（Domain）新聞報導，上週六被拍賣住宅總數為612棟，低於前一週的被拍賣住宅總數（676棟），而且明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數（950棟）。儘管隨著春季的到來被拍賣住宅將增多，但今年春季的被拍賣住宅數將低於去年同期的數量，可能與2013年和2014年春季的拍賣數相當。

墨爾本各區取得的拍賣成交率相差較小，東南區繼續上週的強勁表現、取得了87%的成交率；環繞墨爾本CBD內城區（inner city）的南部取得83%的成交率，而且該區被拍賣住宅數是最高的（73棟）；東部遠郊的拍賣成交率為79.2%；西部地區的成交率為78.4%；東北地區取得了78.3%的拍賣成交率；北區取得76.3%的成交率；內城區的拍賣成交率為75.4%；內城區東部的拍賣成交率有了大幅提高，達到73.2%。

上週六比較引人注目的拍賣結果如下：艾文豪東區（Ivanhoe East）一棟五居室住宅（61Streeton Cr）被Miles Real Estate經紀公司拍賣到335萬澳元﹔布萊頓（Brighton）區一棟三居室住宅（1a Mair St）被Burton經紀公司以260萬澳元拍賣﹔格倫艾麗斯（Glen Iris）區一棟四居室住宅（10Hazeldine Rd）被Marshall White經紀公司以253.8萬澳元拍賣﹔漢普頓（Hampton）區一棟五居室住宅（139Linacre Rd）被Burton經紀公司拍賣到252萬澳元。

上週末售價最高的住宅是坎特伯雷（Canterbury）區一棟三居室住宅（9Victoria Ave），被Kay and Burton經紀公司以411萬澳元拍賣﹔最廉價住宅是聖基爾達（St Kilda）區一棟一居室單元住宅（3/239Canterbury Rd），被Gary Peer and Associates經紀公司以21.1萬澳元賣出。

上週六，拍賣成交總額為2.532億澳元，已拍賣成交住宅的中位價為77.75萬澳元，高於前一週的中位價（75萬澳元），明顯低於一年前同期的中位價（82.1萬澳元），下降了5.3%。

墨爾本房地產市場的拍賣成交率在7月份急劇上漲，平均成交率從6月份的67.7%上漲到7月份的71.7%。而週末被拍賣的住宅數平均從6月份的723棟下降到7月份的457棟，遠低於低於去年同期的585棟。但從今年初以來，墨爾本市場週六被拍賣住宅總數達到18,505棟，只比去年同期下降了1.3%，減少了239棟。

低利率仍是推動拍賣市場和房價上漲的主要因素，今年五月份的降息政策增強了買方購買力。澳儲備銀行在8月2日再次降息，基準利率被降到歷史最低水平1.5%，這次降息的催化劑是今年第二季度通貨膨脹率低於儲備銀行的控制目標區間。

由於抵押貸款者和潛在的購房者能夠得到銀行更低的貸款利率，這將增強買方的購買能力，春季房地產市場將會繼續保持活躍。