佳寧娜地產落子東莞 打造百億商業地產板塊

作為東莞在建最大的綜合商業中心之一，金譽國際家居廣場項目已經開工幾個月，目前進展順利。該項目由香港上市公司佳寧娜集團（00126.HK）控股，並且引入了國內家居商場第一品牌紅星美凱龍進行合作。佳寧娜集團自上世紀九十年代就在深圳成功建設和經營佳寧娜友誼廣場，目前手持多個優質項目，近年來引入數位商業地產的資深高管，隨著東莞、連云港(行情,問診)等項目的落成和佛山舊改項目的啟動，有望成功打造價值百億的商業地產板塊。

據介紹，東莞項目總建筑面積41萬平米，其中9.5萬平米由紅星美凱龍負責興建並經營，項目公司占其30%股權。此外包括19萬平米的商場和店鋪，以及十多萬平米的辦公樓、公寓、酒店及停車場等，集家居商品展銷、商務酒店、總部辦公、金融物流服務、飲食娛樂服務及SOHO公寓配套於一體。就體量而言，該項目是東莞目前最大的家居商業中心，可容納2000個商戶進場經營。其地理位置極佳，緊鄰東莞城市主干道，正對東莞汽車總站，廣深高速(行情,問診)近在咫尺，並有地下頻道接駁地鐵，擁有四通八達的交通物流優勢。東莞作為家居建材的制造與營銷中心，該項目的定位非常適合，建成后將填補當地“一站式”家居商業的空白，成為當地一流的綜合家居商業中心。

該項目預期2014年下半年開始銷售，但大部分面積將由股東長期持有和經營。目前項目周邊的房價已達到10000元，預計公寓部分的銷售將帶來十億以上的收入。此外，十九萬平米的商場和店鋪的月租預計能達到60-70元/平米，市場價值超過三十億。

該項目的土地成本加上建筑費用的投資總額接近20億元，股東的資金充沛，佳寧娜集團在出售部分華南城股份后手持十幾億的現金，又得到銀行的支援，后續完全沒有融資壓力。2015年整個項目落成后，預計將為佳寧娜集團帶來20億以上的資本增值。集團手持價值十五億的成熟收租物業，連云港、益陽項目的商業物業也會逐步落成，加上毗鄰祖廟及嶺南新天地的佛山舊改項目啟動在即，不久將來集團有望形成價值百億的商業地產板塊。