越秀地產90億奪武漢地王 較底價高28.8%

大陸昨(12)日再誕生新「地王」,武漢市精武路一幅商住地,由越秀地產(0123-HK)以90.1億元(人民幣,下同)投得,較底價高28.8%,九倉(0004-HK)與招商局地產則聯合投得天津市地皮。

《星島日報》報導,越地豪斥90億投得的武漢地皮,面積約14.72萬平方米,建築比率為4.85倍,拍賣底價70億元。按成交價計算,相當於每平方米樓面地價1.26萬元,以總價和樓面地價計,均創武漢的地王紀錄。越地在公布上指,按總可建築面積計算,每平方米成本約9400元。該地皮作住宅用途為期70年,作商業用途則為期40年。按權益計算,應佔土地儲備約1364萬平方米。

九倉與招商局地產聯合投得的天津市河東區月牙河側地皮,地盤面積8.38萬平方米,總作價26.5億元,可建樓面積18.18萬平方米,平均樓面價每平方米1.46萬元。

其實踏入9月以來,大陸一線城市「地王」如雨後春筍,本月初北京市朝陽區農展館地皮由融創(1918-HK)以21億元地價、配建27.8萬平方米的異地醫院競得,創北京及全國的樓面單價記錄。

對於地價頻頻創新高,萬達集團董事長王健林昨日於達沃斯論壇時表示,中國城鎮化為房地產業增加商機,今後業界可進軍更多三四線城市。他認為最好是有控制的發展,又贊同有些地方限購限貸,並指出,中國房地產調控不可能放鬆,如果完全放任自流,可能真的會有風險。

另外,《21世紀經濟報道》指,鑒於一二線城市樓價出現失控風險,住建部督察組下月將抵達地方,急查限購、限貸的執行情況。根據北京中原地產市場部總監張大偉的測算,按照9月第一周頻生的地王,以正常利潤計算,目前市場售價需要在一年內再升50%,否則地王入市風險將非常大。