百城樓價7月升7.9% 標普:下半年供應增 全年售價升5%

中國經濟增長放緩,市場相信中央不會推出新一輪調控政策,資金入市,促使樓價按月升幅擴大。中國指數研究院昨(1)日公布,7月中國100個城市新建住宅平均價格每平方米10347元(人民幣,下同),按年升7.9% ,升幅大於6月的7.4%,連續8個月錄得按年升幅;按月則升0.87%,升幅同樣擴大,亦是連續14個月按月上升。有評級機構標普分析指,過去12個月已消化一定的市場需求,而且推盤量主要集中下半年,令整體供應上升,料下半年樓價大致持平,全年升5%。

香港《文匯報》報導,中國指數研究院數據顯示,100個城市中,61個城市房價環比上漲,39個城市環比下跌。雖然房價上漲的城市數量較上月減少,下跌城市數量增加,但在熱點城市漲幅擴大的拉動下,7月百城房價平均漲幅擴大,結束了自今年4月以來,房價漲幅逐月收窄的狀況。

中國指數研究院分析,在宏觀經濟不確定性增強之際,房地產調控和貨幣政策收緊的預期減弱,加上需求繼續釋放,導致7月百城房價加速上漲。北京、廣州等領漲城市部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大,成交處於高位,帶動整體房價漲幅放大。

事實上,房地產市場影響明顯的土地市場方面,熱點城市土地市場繼續升溫,標桿房企拿地繼續向一、二線城市集中,高溢價和高總價地塊頻現。7月單月,北京地王紀錄兩度刷新,深圳、上海也均有地王出現。

標普企業評級董事符蓓昨(1)日於電話會議中表示,預期下半年內地樓價升幅將會放緩,主要由於推盤量主要集中下半年,致整體供應上升,加上過去12個月已消化一定的市場需求,故料下半年樓價大致持平,全年升5%。

符蓓指出,上半年內房整體銷售額按年增長37%,樓市成交量按年增加兩至三成,大部分房企已達到全年銷售目標的逾半,如潤地(1109-HK)、融創(1918-HK)及碧桂園(2007-HK)。她相信下半年的銷情將較上半年放緩,房企無需以價換量來提升銷售,故預期下半年銷售勢頭將略為放慢,但認為銷售要達標不成問題,維持成交量全年升10%的預測。

此外,標普維持對內地房地產行業前景評級「穩定」,因過去6至12個月期間,內房銷售表現理想,資金回籠有助紓緩資金需求。

對於早前有報道指內地房企融資將會開閘,符蓓認為,目前非開閘的最好時機,因為內地房地產市場仍非常火熱,房企買地積極,一線城市更出現新地王,土地成本正在上升,政府不應在此時火上加油。另外,她指出,消費對拉動內地經濟愈來愈重要,故相信中央短期不會進一步推出加緊樓市調控措施。