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7月土地市場升溫十大標桿房企300億拿地

每經記者 尚希 發自北京

土地市場持續高溫,一方面反映出房企上半年業績“飆漲”之後開始加速囤地,另一方面則是反映了業界對後市看漲的預期。

據中原地產研究中心監測數據顯示,7月截至25日,十大標杆房企權益購地293億元,金額創年內新高,面積達502萬平方米。與此同時,截至28日,北京7月土地出讓金合計達到了205.17億元。算上將在29日、31日即將出讓的7月最後兩宗工業用地,預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。

“銷售升溫後,房企為了補充庫存,拿地積極性提高,拿地趨勢則集中在一二線城市。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,預計下半年,房企集中一二線拿地的現象將更普遍。

加速囤貨/

進入7月以來,標杆房企拿地步伐並沒有絲毫放緩的跡象,万科、中海等在全國多個城市斬獲數幅地塊。

據中原地產研究中心監測,7月截至25日,十大標杆房企權益購地293億元,購地金額創年內新高,面積達到502萬平方米。

同時,本月不斷有高總價、高單價、高溢價的地塊出現,將土地市場的熱度再度推高。

其中,万科在上海以48.70億元購地。保利置業拿的泗涇鎮地塊,溢價率高達132%,也是上海年內最高的。隨後,中糧地產奪下的孫河地塊,以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價“地王”。緊接著,深圳“前海第一拍”分別以樓面價16195元和15948元,創了自去年5月份以來出讓土地樓面價的記錄。

值得注意的是,標杆房企7月份的購地金額創下年內新高的同時,三、四線城市的佔比卻幾乎為0,其中四個一線城市(北上廣深)的購地可建面積佔到總面積的24%,二線城市佔比則在75%。

對於一線城市的定義,遠洋地產總裁李明此前在接受本報記者採訪時表示,“一年銷售面積超過1000萬平方米就算一線城市,人口超過1000萬的也算一線城市”。此前一直堅持“保守”拿地策略的遠洋地產,從2013年開始也在一線城市和二線熱點城市擴大土地儲備。

“市場持續回暖,房企拿地意願增強,地方政府趁此時機推出較為優質的地塊,從而吸引了較多房企競拍,加劇了地塊競爭激烈程度。”CRIC研究中心分析師李瑩對記者說道。

據《每日經濟新聞》記者了解,今年4月以來,15家典型房企拿地平均成本持續上行,6月平均地價高達3939元/平方米,而根據7月1日~22日的數據,本月拿地成本已接近6000元/平方米,企業拿地成本大幅攀升。

“我們對6月份一、二手房價漲幅均排名前四的一線城市(北京、上海、廣州、深圳)上半年土地市場交易狀況進行了總結,發現平均地價分別比2012年平均地價增長38%、102 %、96%和60%,增幅大大高於房價漲幅。”美聯物業全國研究中心杜俊丹告訴《每日經濟新聞》記者。同時,成交金額比2012年同期增長410%、76%、341%和12%。

[NT:PAGE=$]業績大增/

房地產行業出現了投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市項目價格普漲、土地市場量價齊升的局面。房地產企業上半年交出的“成績單”無疑是近三年最佳。

今年上半年,包括万科、保利地產、招商地產在內的大型房企業績均增長迅速,招商地產淨利潤同比去年增長105%~113%。 2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。千億房企的數量,有望從去年的4家,增長至7家。恆大、中海,甚至萬達與碧桂園等,都有可能在今年沖擊千億軍團。

其中,万科以830億元的銷售額再度領銜,相較2012年上半年610億元同比增長36%。而銷售面積第一位的恆大地產,上半年銷售面積達到729萬平方米,同比增幅達到16%,金額方面達到482億元,基本完成年度千億目標的一半。

不光第一梯隊,二、三梯隊的房企業績漲幅也十分明顯。

遠洋地產近日公佈,今年上半年協議銷售額約178億元,按年上升29.5%,已完成全年目標的51%,符合管理層預期。其中,今年6月,協議銷售額約30.5億元,環比微升4%;銷售面積約22.1萬平方米,按月上升11%。

“今年上半年銷售業績從去年同期的70億元提升到了79億元,”融科智地執行總裁鄭志剛告訴《每日經濟新聞》記者,融科智地目前在業內排名已經躋身前50位,這得益於公司早前在一、二線城市的佈局和深耕戰略。

如此看來,融科智地已經完成2013年全年銷售目標的60%左右。對此,鄭志剛表示,北京公司的簽約銷售額約為20億元,完成了全年銷售任務的一半以上,甚至達到全年銷售目標的75%左右。

隨著標杆房企業績的持續走高,房企之間的競爭也出現了白熱化的態勢。這從各大梯隊的入榜門檻便可看出。房企前十強的入榜門檻從2012年的上半年的174億元躍升至目前的283億元,增幅高達63%;前20強房企金額門檻提升力度更為明顯,銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,同比增長84%。

“從A股上市公司一季度財報的數據顯示,一、二線房地產企業短期資金鍊相對寬裕,其中一線企業尤為充裕,”張大偉表示,房企海外融資依然積極,仍有擴張動力。 “整體來說,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年。”


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