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席勒:美房市畢竟風險仍存

※來源:北美新浪

新浪財經訊 北京時間2月26日晚間消息,耶魯經濟學家羅伯特-席勒接受《華爾街日報》採訪時稱,有可能房價已經觸底,但政府深度介入以穩定抵押貸款市場和宏觀經濟,使預測近期房價上漲態勢將持續的時間變得困難。

盡管可供出售的房屋減少以及房屋價格上漲,11月標普/凱斯席勒20座城市綜合房價指數較2月份上漲了8%。席勒周一就美國住房市場前景接受《華爾街日報採訪》,以下為採訪節選。

WSJ:美國去年房市觸底了嗎?

席勒:目前房價顯得處於上行趨勢。房價在上漲。這是上行趨勢,按照我通常的預測規則,這有利於未來。我曾態度謹慎,或許市場已現轉點。

但我還不確定,我相比多數人更為擔憂,擔憂轉向不可持續。這或像2009年至2010年的情況,當時奧巴馬就職不久、購房者稅收減免政策也剛推出,房價獲得上漲。當時部分城市房市表現確實不錯。然后就凍結了,我不確定這次是否也如此。

WSJ:為何你較很多人更擔憂?

席勒:指數上漲的部分原因是止贖高潮期已經過去。止贖房售價低,這些房子所占份額不斷降低。人們看指數會受到誤導。問題是漲勢能否持續。

在上次泡沫中,我們沒有看到任何真實購房熱情的跡象,問題是這是否是一次新繁榮期的模糊開端?我猜這有可能。我只是不知道。接還有政府支持房市的問題。政府正採取一切措施。他們稱某日將停止支持。人們何時將為此感到擔憂?(俊逸)


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