實價登錄滿周年 全台交易量增5%

實價登錄即將滿周年,外界都很好奇,對房市到底有無正面助益?分析內部時價登錄網站資料可發現,全台平均交易量約增4.95%,進一步剖析各大都會區交易量表現,包括台北市、新竹市分別約減1.17%、6.85%,其他包括新北、台中與高雄則平均增幅則逾5%,整體而言,實價登錄對於房市具正面支撐力量。

觀察具房市指標意義的台北市,儘管實價登錄上路10個月以來交易量縮1.17%,但若各行政區仍有一定的交易動能。包括交易熱區前三名的中正、北投與文山區,分別各增20.77%、13.01%及10.92%,買氣依舊強強滾。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,台北市歷經的洗禮,文山、北投區,因具備房價親民優勢,帶動自住買盤進駐,而交易增幅加2成的中正區,則受惠於區內未來有機場捷運線,加上區域內的北車、公館等知名商圈,都有不錯的交易價格揭露,吸引置產型買方搶進,帶動房市活絡。

至於交易量升溫的台中與高雄,觀察交易動能移轉量增幅居冠的行政區分別為烏日區、鳳山區。劉怡蓉分析,台中烏日區因高鐵及捷運綠線即將連線成為大台中重要的交通網絡,推升房市交易跟著攀升,交易動能量大增62.85%;至於高雄鳳山區,在縣市合併後讓生活機能更加完整,加上房價基期低,也帶動交易動能量增加37.94%。

劉怡蓉認為,比起奢侈稅採取消極方式壓抑、調控房市,實價登錄則因具備提供透明房價資訊,幫助消費者對房價更有概念,不僅可使賣方開價收斂,也較能增加買方加價意願,自然使房市交易不降反升。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋也說,隨著實價登錄公開售價資訊,讓民眾購屋時多了公正性的參考價值,也讓自住買盤對價格產生認同,較勇於進場與出價。

葉凌棋補充說明,在台北市房價漲速快速的,也讓民眾有越晚入場越追不起房價的壓力,在「先求有再求好」的心態下,篩選選總價便成了挑選產品的首要條件也因此,符合自住買盤需求的「低總價、低自備」中小宅產品自然成了最夯的主流產品。

房仲強調,由於央行維持低利環境不變,建議有購屋需求的民眾,可多進場看屋、加緊腳步搶先卡位,並鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線,並搭配實價登錄資訊勇於出價,積極搶進增值潛力屋,以坐享未來房產的增值效益。

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